Тип помещения: торгово-коммерческое помещение
Расположение: Любляна
Стоимость: 2 160 000 — 2 700 000 €
Площадь помещения: 1 200 — 1 500 м²
Окупаемость: 7 – 8%
Ипотека: от 3% в год
Расположение помещения:
В городе Любляна планируется постройка нового торгового центра на одной из 3 самых главных трасс, ведущих в центр города. Само расположение ТЦ — 1 км от центра города.
Торговый центр будет располагаться на земельном участке с прямым доступом к главному шоссе.
Земельный участок — 3000 м² дает возможность сделать более 40 парковок для посетителей данного центра.
Сам центр будет располагаться на площади 1 200 — 1 500 м². На данный момент согласованы документа на постройку центра 1 200 м² —, но с вероятностью 90% инвестор сможет увеличить площадь застройки до 1 500 м² — документы уже проходят необходимое согласование.
Описание помещения:
- Центр уже имеет полный набор арендаторов — это компании KIK и TEDI — крупные немецкие сетевые ритейлеры. Договора аренды будут подписаны на 8 лет без возможности отказа от аренды. Далее срок отказа (после истечения данного срока) — 12 месяцев.
- Каждый из арендаторов будет занимать площадь 600 — 750 м².
- Арендный поток — 12 € за м².
- На данную постройку будет дана банковская гарантия на качество выполненных работ —, а также общая гарантия 2 года на отделку помещений и 10 лет на качество построенного здания.
- Срок сдачи торгового центра — октябрь/ноябрь 2017 года.
Есть возможность приобрести торговый центр как целиком, так и по частям:
Покупка целого центра — окупаемость 8%:
Торговый центр площадью 1 200 м²
Стоимость: 2 160 000 €
Аренда: 14 400 € в месяц/ 172 800 € в год
Торговый центр площадью 1 500 м²
Стоимость: 2 700 000 €
Аренда: 18 000 € в месяц/ 216 000 € в год
Покупка половины торгового центра с 1 арендатором — окупаемость — 7%:
Магазин КИК площадью 600 м²
Стоимость: 1 230 000 €
Аренда: 7 200 € в месяц/ 86 400 € в год
Магазин КИК площадью 750 м²
Стоимость: 1 500 000 €
Аренда: 9 000 € в месяц/ 108 000 € в год
Магазин TEDI площадью 600 м²
Стоимость: 1 230 000 €
Аренда: 7 200 € в месяц/ 86 400 € в год
Магазин TEDI площадью 750 м²
Стоимость: 1 500 000 €
Аренда: 9 000 € в месяц/ 108 000 € в год
Способ покупки:
- Подписание предварительного договора купли продажи после предоставления договоров аренды и планировки центра.
- Оплата задатка 10% на счет нотариуса или адвоката.
- Оплата остатка после того, как торговый центр будет введен в эксплуатацию и арендаторы заедут в центр.
Обратите внимание!
Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.
Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 3% в год.
