Тип недвижимости: офисы
Расположение: Крань
Стоимость: 1 850 000 €
Аренда: 8 347 € в месяц/ при полной сдаче комплекса аренда составит 13 600 € в месяц/ 163 200 € в год
Окупаемость: 8,8%/ 11,3 лет
Площадь: 1 322,40 м²
Ипотека: от 2,5% в год
Расположение:
Помещения располагаются с первого по третий этаж бизнес-центра в городе Крань.
Описание:
- 5 парковочных мест в подземном гараже здания.
- Офисы обладают всеми функциональными помещениями (мини-кухни, туалеты, архивы).
- Крыша тепло- и гидроизолирована, фасад Demit, окна Termopan двойного остекления, межкомнатные деревянные двери.
- Отопление центральное — радиаторы с клапанами терморегуляторов. Кондиционирование.
- Видеонаблюдение, пожарная сигнализация.
- Бизнес центру присвоен класс энергоэффективности C (85 kWh/ м²).
- Удобное транспортное расположение.
Условия аренды: В данный момент офисные помещения занимают 4 якорных арендатора:
«NLB BANK» (самый большой государственный банк Словении) — площадь 600 м² — аренда в месяц 6 900 € - договор до 31.12.2022 без возможности отказа.
«NLB LEAZING» — площадь 45 м² — аренда в месяц 354 € - договор бессрочный с 12 месячным сроком отказа
+ аренда 2 парковочных мест «NLB LEAZING» — 40 € в месяц.
«Европейский Институт Психотерапии» — площадь 60 м² — аренда в месяц 590 € - договор бессрочный с 12 месячным сроком отказа.
Адвокат Роблек — 47 м² — аренда в месяц 470 € - договор бессрочный с 12 месячным сроком отказа.
Помимо этого часть площадей (582 м²) еще не сданы в аренду. Если исходить из того, что средняя аренда в этом регионе 9 €/м², то мы получаем дополнительно 5 200 € аренды в месяц.
ИТОГО при полной сдаче всех помещений аренда составит 13 600 € в месяц.
Обратите внимание!
Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.
Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 2,5% в год.
