Предлагаем вашему вниманию многофункциональный бизнес центр, с офисами и торговым помещением, площадью 2567,9 м² в районе Сити — одном из главных деловых районов мира.
Преимущества
- Привлекательная доходность 5%
- Полное бессрочное право владения
- Стратегическое расположение в центре Лондона
Описание
Здание из 3-х смежных корпусов, построенное в XIX в., за элегантным фасадом которого скрываются высокотехнологичные офисы класса А, общей площадью 2470 м² и отдельное торговое помещение (97,9 м²).
Здание состоит из подвального помещения, цокольного уровня и 6 основных этажей. Объект полностью отремонтирован и существенно расширен в 2013 г.
Облагается НДС.
Прибыль от аренды
Большая часть офисов сдана в аренду крупной IT компании, сроком на 15 лет, с пересмотром арендной ставки каждые 5 лет. Текущая арендная плата за пользование офисными помещениями, составляет 1 655 316 €/год, т. е. 670,52 € за м²/год.
На торговое помещение приходится 5,8% от общего дохода. Сдаётся в аренду до 15 апреля 2024 г. Текущая арендная плата составляет 101865,6 €/год, т. е. 1040,86 € за м²/г.
Таким образом, сумма общих арендных платежей составляет 1757181,6 €/г., т. е. 684,77 € за м²/г.
Принимаются предложения о покупке, с безоговорочным акцептом условий договора, по цене свыше 33 106 320 €, которая предусматривает привлекательную начальную доходность 5% (с учётом расходов покупателя 5,8%).
Расположение
Объект расположен в востребованном районе Лондона. Рядом с объектом находятся Корпорация лондонского Сити, Банк Англии, здание Лондонской биржи, Ратуша – Гилдхолл, ж/д станция Ливерпуль-стрит и станция Мургейт.
В районе ведутся значительные преобразования за счёт масштабного строительства London Wall Place – новых офисных зданий в окружении садово-парковой зоны, а также строительства перехода от ст. метро Moorgate к скоростной ж/д Crossrail – крупнейшему инфраструктурному проекту Европы.
