Предлагаем вашему вниманию торговый центр в Мэрилэнде.
Описание
Торговый центр площадью 8 245 м², расположенный на участке 28 329 м², был построен в 1986 году.
Здание находится в отличном состоянии, регулярно проводятся ремонтные и профилактические работы.
Заполняемость комплекса составляет около 80%.
Также имеется несколько участков с разрешением на строительство дополнительных торговых или офисных площадей.
Доходность 6–7%.
Увеличение доходности достигается путем согласования окончательных финансовых условий с продавцом, а также сдачи в аренду вакантных арендопригодных площадей и индексацией текущей арендной ставки.
Арендаторами являются как региональные так и национальные компании.
Площади торгового центра сданы в аренду 11 различным арендаторам, 2 из них якорные — CVS (более 7 тыс. магазинов в 42 штатах) и Safeway (магазины в 19 штатах), арендуют площади с 1985 года, арендные договора продлены до 2020 года, имеются опции продления до 2030 и 2035 года соответственно.
Часть арендаторов продлила контракты в 2015 году. Арендные договора заключены до 2016–2020 годов, у большинства есть опции продления на 5 лет.
Торговый центр удобно расположен как для местных жителей, так и для жителей близлежащих городов.
Ежедневный трафик из Вашингтона и Балтимора составляет 32 тыс. транспортных средств.
По дороге MD Route 194 можно легко попасть на федеральные трассы.
