В этом году россияне инвестируют недвижимость за рубежом чаще всего для создания «запасного аэродрома» — получения второго паспорта или ВНЖ, трансфера капитала и приобретения жилья в такой локации, куда при желании можно переехать в будущем.
По данным Tranio, в первой половине 2022 года в тройку лидеров по числу запросов на покупку зарубежной недвижимости от русскоязычных клиентов вошли Турция, Испания и ОАЭ.
Международный брокер недвижимости Tranio проанализировал статистику заявок от российских инвесторов за январь–апрель 2022 года. В этом году 46% запросов поступило от клиентов из Москвы — доля региональных инвесторов вновь снизилась вопреки тенденции предыдущих двух лет, когда отрыв столицы от регионов постепенно сокращался.
К началу 2022 года активность трансграничных инвесторов в недвижимость в большинстве стран вернулась на доковидный уровень или превысила его. Наиболее высокие темпы восстановления и роста рынка отмечены в странах, предлагающих программы ВНЖ или гражданства за инвестиции, а доступность онлайн-сделок служит дополнительным фактором роста.
Доля столичных инвесторов, интересующихся недвижимостью за границей, продолжает уменьшаться второй год подряд, уступая место покупателям из регионов. К таким выводам пришёл брокер недвижимости Tranio, проанализировав свою статистику заявок за первые 10 месяцев 2021 года.
Самыми предпочтительными странами для переезда в 2021 году россияне считают Канаду и США. Однако недвижимость наши соотечественники хотят иметь в Турции или Испании, а провести пенсию — в Германии.
По статистике Tranio, количество заявок на покупку недвижимости за рубежом от жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2020 году выросло на 47% по сравнению с 2019.
Чем больше в городе кафе и ресторанов, тем привлекательнее он как для туристов, так и для переезда. Аналитики международного брокера недвижимости Tranio провели исследование насыщенности европейских городов заведениями общепита, а также сопоставили эти данные со стоимостью жилья и рейтингом качества жизни.
Количество сделок россиян с недвижимостью в Испании сократилось в 2020 году на 41% по сравнению с 2019 и сравнялось с уровнем 2010 года. Аналитики брокера международной недвижимости Tranio разобрались, что происходит на рынке жилья Испании, сколько денег тратят россияне на испанские квартиры и какие локации стали самыми популярными в 2020.
Турция, Чехия и Болгария вошли в десятку стран, в которые хотят переехать россияне на фоне карантинных ограничений. А самым желанным видом на жительство оказался испанский.
Российские владельцы крупных капиталов всё активнее уведомляют налоговые органы о своих зарубежных банковских счетах и контролируемых иностранных компаниях (КИК). Состоятельные россияне, не желающие раскрывать свои активы, в основном стремятся стать налоговыми резидентами других стран, а тенденция переводить капиталы на номинальных владельцев идёт на убыль.
Компания Tranio провела восьмой ежегодный опрос о том, как выходцы из России и других стран бывшего СССР инвестируют в доходную недвижимость за рубежом. В опросе участвовали 686 респондентов из 38 стран: риелторы, брокеры, застройщики, консультанты и другие деятели рынка. Среди участников — как русскоязычные специалисты, работающие за рубежом, так и местные агенты и другие представители зарубежных стран.
Рынок путешествий и туризма активно развивается, а спрос на услуги отелей растёт. Европейский рынок — наиболее значимый во всей мировой туристической отрасли, а Европа — самое посещаемое направление в мире. Инвестиции в европейские отели увеличиваются, лидерами по инвестиционной привлекательности являются Испания и Германия. Ёмкость рынка туризма Германии более чем в 1,5 раза превышает аналогичный показатель в Испании.
Международные инвестиции в гостиничную недвижимость Средиземноморья находятся на подъёме. Об этом говорят результаты онлайн-опроса, проведённого в 2018 году совместно Tranio и MR&H. Большинство респондентов (86 %) отмечают, что активность международных инвесторов растёт.
Опрос
Компания Tranio провела аналитическое исследование, посвящённое русскоязычным инвесторам, вкладывающим средства в доходную недвижимость за рубежом.