Коммерческий центр, Нижняя Саксония, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Выгодные условия покупки до конца года

До 31 декабря 2020 ставка НДС снижена с 19 до 16%

Коммерческий центр, Нижняя Саксония, Германия

21 500 000 €
880 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 29.10.20
1 997 766 000 ₽
81 791 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    24 425 м²
  • Доходность
    6,3 %
  • Построено в 
    1987
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 7 383 м²
  • 8-этажное здание
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 1 344 468 €
Арендаторы
  • Доля сданных в аренду площадей: 76 %
Статус объекта
  • Год последнего капитального ремонта: 2012
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 2,0 %
  • Комиссия брокера: 4,8 %

Восьмиэтажное здание с коммерческими и жилыми помещениями.

Описание

Общая площадь здания составляет 24 425 м².

Площадь торговых помещений — 6 063 м².

Площадь офисов — 6 735 м².

Площадь жилых помещений — 3 632 м².

Площадь складских помещений — 1 881 м².

Прочие помещения — 253 м².

Не арендованная площадь — 5 861 м².

Коммерческий центр был построен в 1987 году. В 2008–2012 годах объект был модернизирован.

В стоимость объекта входит большая парковка для автомобилей.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 1 344 468 евро.

Текущая доходность 6,3 %.

Финансовые показатели при полной сдаче площадей в аренду:

Абсолютный годовой доход составляет 1 893 000 евро.

Доходность 8,8 %.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2 %.

Налог на приобретение недвижимости 5 %.

Комиссия брокера 4,76 %.

Расположение и объекты поблизости

Коммерческий центр расположен в центральной части города с населением свыше 100 тысяч человек, в земле Нижняя Саксония. Рядом с объектом находятся остановки общественного транспорта и въезд на автомагистраль.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие бизнес-центры в Германии.

Также на сайте представлены бизнес-центры в Нижней Саксонии.

700 коммерческих объектов в закрытой базе
Отправьте запрос, чтобы получать лучшие предложения
Запросить объекты
Подробнее о базе

Альтернатива коммерческой недвижимости — мезонины

Можно инвестировать удаленно с российского счета.

Не нужно открывать структуры за рубежом и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет расходов на содержание и управление.

Сравнение инвестиции в многофункциональный центр, с инвестицией в мезонин

Объект инвестиции
Многофункциональный центр
Мезонин
Доходность годовых
0,5%—9,3%
8—10%
Бюджет инвестиции
от 250 000 €
от 500 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1,5 % — нотариус (гос. регистрация)
  • 6,0 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

5%?

Комиссия агента и расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
от 2 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое мезонин и как на нем заработать

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Заявка на этот многофункциональный центр
Инна Климаева
Инна Климаева
Консультант по инвестициям в Нижней Саксонии
  • Банковское финансирование
    от 1,5 % годовых
  • Аудит объекта
  • Услуги управляющей компании
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Шуманштрассе, 2, 10117, Берлин
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...