Отель в Мюнхене, Бавария, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Отель в Мюнхене, Бавария, Германия

70 000 000 €
15 337 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 27.07.21
6 091 403 000 ₽
1 334 663 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    4 564 м²
  • Доходность
    6,3 %
  • Построено в 
    2010
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 10 000 м²
  • Количество номеров: 255
  • Количество звезд: 4
Финансовые показатели
  • Минимальный размер собственного капитала: 35 000 000 €
  • Годовой доход: 4 400 000 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 2,0 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %
  • Комиссия брокера: 6,0 % + НДС
Особенности
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • Сад

Четырехзездочная гостиница с конференц-центром.

Описание

Общая площадь здания составляет 4 564 м².

Общая площадь участка — 10 000 м².

Номерной фонд отеля: 255 номеров.

Отель включает коктейль-бар Sky Lounge, ресторан, пивной сад и террасу, спа, а также конференц-центр, состоящий из 23 залов площадью от 23 до 1 342 м². В набор стандартных услуг входит аудио- и видео-оборудование, бесплатный высокоскоростной Интернет, эргономичные кресла.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 4 400 000 €.

Текущая доходность 6,3 %.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 3,5 %.

Комиссия брокера — 5,95 %.

Расположение и объекты поблизости

Отель находится в пригороде Мюнхена. Недалеко от отеля расположены международный аэропорт и стадион.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта

Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение отеля или займ в строительство?

Объект инвестиции
Отель
Займ в строительство
Доходность годовых
6,3%
8—10%
Бюджет инвестиции
70 000 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Андрей Бурак,
    специалист по инвестициям
    flag icon
    Москва, Россия
    119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.11, стр. 13
    flag icon
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Мюнхен, Германия
    Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße 38, 10629 Берлин
    Отправить заявку