Жилой дом, Франкфурт-на-Майне, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Выгодные условия покупки до конца года

До 31 декабря 2020 ставка НДС снижена с 19 до 16%

Жилой дом, Франкфурт-на-Майне, Германия

2 300 000 €
3 010 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 28.10.20
209 529 000 ₽
274 252 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    764 м²
  • Доходность
    5,0 %
  • Построено в 
    1900
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 500 м²
  • Количество парковочных мест: 1
  • 5-этажное здание
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 115 000 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
Кредитование
  • Размер кредита: 50 % от стоимости объекта
  • Ставка: 1,5 %
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 6,0 %
  • Комиссия брокера: 6,0 %

Пятиэтажный жилой дом.

Описание

Жилая площадь здания составляет 764 м².

Площадь участка составляет 500 м².

В стоимость объекта входит парковочное место.

Здание было построено в 1900 г.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 115 000 €.

Текущая доходность 5,0 %.

Кредитование

Возможно получение банковского финансирования на 50 % от стоимости объекта под 1,5 % годовых.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 6,0 %.

Комиссия брокера — 5,95 %.

Расположение и объекты поблизости

Дом расположен в районе Хеддернхайм. Остановки общественного транспорта находятся в пешей доступности от здания.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города
  • Другие объекты
    Еще предложения поблизости

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие доходные дома в Германии.

Также на сайте представлены доходные дома во Франкфурте-на-Майне.

700 коммерческих объектов в закрытой базе
Отправьте запрос, чтобы получать лучшие предложения
Запросить объекты
Подробнее о базе

Альтернатива коммерческой недвижимости — мезонины

Можно инвестировать удаленно с российского счета.

Не нужно открывать структуры за рубежом и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет расходов на содержание и управление.

Сравнение инвестиции в доходный дом, с инвестицией в мезонин

Объект инвестиции
Доходный дом
Мезонин
Доходность годовых
0,5%—9,3%
8—10%
Бюджет инвестиции
от 450 000 €
от 500 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1,5 % — нотариус (гос. регистрация)
  • 6,0 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

5%?

Комиссия агента и расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
от 2 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое мезонин и как на нем заработать

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Заявка на этот доходный дом
Инна Климаева
Инна Климаева
Консультант по инвестициям во Франкфурте-на-Майне
  • Банковское финансирование
    от 1,5 % годовых
  • Аудит объекта
  • Услуги управляющей компании
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Шуманштрассе, 2, 10117, Берлин
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...