Полностью отремонтированный доходный дом.
Описание
Здание включает 4 этажа, а также цокольный и мансардный этажи.
В доме оборудованы 14 квартир.
Площадь квартир варьируется от 41 м² до 77 м².
В 2015–2016 годах в здании был выполнен капитальный ремонт с заменой водопроводных труб и труб системы отопления. Были построены квартиры и частично отремонтированы балконы на мансардном этаже. Кроме того была проверена и отремонтирована крыша.
В 2014 году были установлены новые водосточные желоба.
Ремонт в ванных комнатах был произведен в 2010 году.
В 2016 году в доме была установлена центральная система газового отопления.
Энергетический паспорт здания действителен до 29 апреля 2024 года, но был получен до обновления системы отопления.
Параметры энергопотребления:
- конечное потребление энергии 181,3 kWh/m²a (кВт/ч на м² в год)
- первичное потребление энергии 200,9 kWh/m²a (кВт/ч на м² в год).
Тип сделки: Asset Deal или Share Deal.
Абсолютный годовой доход составляет 47 100 €.
Текущая доходность 8,4%.
В настоящее время не сданы в аренду 2 квартиры.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2%.
Налог на приобретение недвижимости 5%.
Комиссия брокера — 5% + 19% НДС (итого 5,95%).
Ежемесячная плата управляющей компании с каждой квартиры составляет 24,95 €.
Доходный дом расположен на спокойной жилой улице в городе Бремерхафен.
Бремерхафен — самый большой город на немецком побережье Северного моря. Население города с 2009 года возросло на 15% и на данный момент превышает 120 тысяч человек.
Уровень безработицы с 2009 года снизился почти на 13%. Бремерхафен является не только одним из самых прибыльных рынков недвижимости, но и центром развития высоких технологий, где за последние 18 лет появилось более 15 тысяч рабочих мест.
В городе развито строительство и техническое обслуживание оффшорных ветровых турбин. Ведущие поставщики оборудования и 5 научно-исследовательских организаций в области ветроэнергетики развернули и/или расширили здесь свою деятельность.
Порт Бремерхафена является пятым по величине в Европе, а также крупнейшим континентальным портом для импорта и экспорта замороженных продуктов и транспортных средств.