Пакет из десяти квартир в доме престарелых
Описание
Жилой комплекс состоит из 89 апартаментов площадью от 37 м² до 68 м². Квартиры имеют два типа: с сопровождаемым проживанием (32 квартиры) и апартаменты с уходом (57 квартир).
Стоимость квартир составляет от 92 635 € до 127 488 €.
Недвижимость данного типа высоко востребована среди арендаторов. При невысоких капиталовложениях собственник получает арендный доход на долгосрочную перспективу.
Внутреннее пространство
Все апартаменты с сопровождаемым проживанием оснащены креслами-колясками, имеют отдельную гостиную и спальню, балкон или террасу, отдельную ванную комнату с душем, отдельную кухню и прихожую со встроенным шкафом. Кроме того, есть общие комнаты для терапии, которые могут использоваться всеми жителями.
Все апартаменты с уходом оснащены всем необходимым для использования инвалидных колясок, имеют гостиную/ спальню, балкон/ террасу, отдельную ванную комнату с душем и прихожую со встроенным шкафом.
Прогнозируемый годовой доход составляет 57 968 €.
Прогнозируемая доходность 5,0%.
Арендатором является организация по уходу за пожилыми людьми.
Арендный договор заключается на 20 лет и включает опции продления.
Нотариальная пошлина 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 3,5%.
Комиссия брокера 5% + 19% НДС (итого 5,95%).
Жилой комплекс расположен небольшом курортном поселке в федеральной земле Бавария. Станция зарядки электромобилей E-WALD, супермаркет, ресторан, пиццерия и парк расположены в непосредственной близости.
