Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
Отель, Бавария, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Отель, Бавария, Германия

4 533 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 17.02.19
339 438 000 ₽
Рассчитать ипотеку
Оставить заявку
Общая площадь 5 000 м² Доходность 5,7 % Построено в 1980
Оставить заявку
Особенности
  • Абсолютный доход: 259 000 €
  • Площадь земли 3 100 м²
  • Доля сданных в аренду площадей: 100 %
  • Минимальный размер собственного капитала: 2 000 000 €
  • Год последнего капитального ремонта: 2018
  • Размер кредита: 65 % от стоимости объекта
  • Ставка: 2,0 %
  • Окончание арендного договора: 2038
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %
  • Комиссия брокера: 4,0 %
  • Количество номеров: 70
  • Количество звезд: 3
  • Парковка

3-звездочная гостиница в центре баварского города. 

Капитальный ремонт за счет оператора в 2018. 

Описание

70 комнат

  • лифт
  • 2 ресторана и бар
  • 2 конференц-зала

Построен в 1980г и полностью отремонтирован в 2008г.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 259 000 евро.

Текущая доходность 5,7 %.

Кредитование

До 65 % кредита от суммы покупки, 2 % выплаты интереса в год. Необходимо минимум 2 млн евро собственных средств. 

Арендаторы

Арендатором является рейтинговый отельный оператор — более 50 отелей в Германии и Австрии.

Арендный договор на 20 лет, с опцией продления 2х5 лет.

Тип аренды Double Net: владелец оплачивает налог на собственность, страховку и капитальный ремонт при необходимости. Другие условия договора можно согласовать индивидуально. 

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 3,5 %.

Комиссия брокера — 4 % + 19 % НДС (итого 4,76 %).

Расположение

Центре города с населением около 15,000 человек, пешеходная зона в центре города, рядом с вокзалом. 

Поблизости находится штаб-квартира всемирно известной производственной компании, что уже обеспечит 60 % заполняемости отеля. 

Хорошая транспортная развязка — железнодорожная сеть и автомобильные автомагистрали — соединяет город с мегаполисами Германии. 

50 км до замка Нойшвайнштайн. 

— 1,400,000 туристов ежегодно

— до 6,000 посетителей в день летом

Статистика в Германии

Цена за м², €
4 735
Уровень медицины
74
Уровень преступности
34
Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 4 735,4
Квартира в спальном районе, м² 3 292,64
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,7
Проездной на месяц 70,0
Такси, 1 км 2,0
Бензин, 1 л 1,4
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,35
Молоко, 1 л 0,73
Белый хлеб, 500 г 1,29
Яйца, 12 шт 1,67
Куриное филе, 1 кг 7,33
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 301,29
Международная школа, в год 15 379,86
Здравоохранение index
Компетентность персонала 77,86
Медицинское оборудование 89,79
Точность и полнота исследований 75,46
Отношение к пациентам 69,06
Безопасность index
Уровень преступности 34,2
Опасность быть ограбленным 32,39
Опасность угона машины 31,94
Опасность взлома и порчи имущества 42,95

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику
700 коммерческих объектов в закрытой базе
Отправьте запрос, чтобы получать лучшие предложения
Запросить объекты
Подробнее о базе
Заявка на объекты из закрытой базы

Заявка на объекты из закрытой базы

Оставить заявку
    Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение

    Дополнительные предложения

    Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие отели в Германии.

    Также на сайте представлены отели в Баварии.

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Заявка на этот отель
    София Буланова
    София Буланова
    Консультант по инвестициям Tranio
    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
      • Банковское финансирование
        от 1,5 % годовых
      • Аудит объекта
      • Услуги управляющей компании
      Позвонить
      Отправить заявку
      Выбор локации
      • еще ...
      • Город, регион, страна
      Загрузка...