Отель, Бавария, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Отель, Бавария, Германия

3 750 000 €
750 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 20.09.19
265 476 000 ₽
53 095 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Оставить заявку
Отправить себе
  • Общая площадь
    5 000 м²
  • Доходность
    6,0 %
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    3 €
  • Построено в 
    1980
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 3 100 м²
  • Количество номеров: 70
  • Количество звезд: 3
Финансовые показатели
  • Минимальный размер собственного капитала: 2 000 000 €
  • Годовой доход: 225 000 €
Арендаторы
  • Доля сданных в аренду площадей: 100 %
  • Окончание арендного договора: 2038
Статус объекта
  • Год последнего капитального ремонта: 2018
Кредитование
  • Размер кредита: 65 % от стоимости объекта
  • Ставка: 2,0 %
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %
  • Комиссия брокера: 4,0 %
Особенности
  • Парковка

3-звездочная гостиница в центре баварского города.

Капитальный ремонт за счет оператора в 2018.

Описание

70 комнат

  • лифт
  • 2 ресторана и бар
  • 2 конференц-зала

Построен в 1980 году и полностью отремонтирован в 2008 году.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 225 000 евро.

Текущая доходность 6 %.

Кредитование

До 65 % кредита от суммы покупки, 2 % выплаты интереса в год. Необходимо минимум 2 млн евро собственных средств.

Арендаторы

Арендатором является рейтинговый отельный оператор — более 50 отелей в Германии и Австрии.

Арендный договор на 20 лет, с опцией продления 2х5 лет.

Тип аренды Double Net: владелец оплачивает налог на собственность, страховку и капитальный ремонт при необходимости. Другие условия договора можно согласовать индивидуально.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 3,5 %.

Комиссия брокера — 4 % + 19 % НДС (итого 4,76 %).

Расположение

Центре города с населением около 15,000 человек, пешеходная зона в центре города, рядом с вокзалом.

Поблизости находится штаб-квартира всемирно известной производственной компании, что уже обеспечит 60 % заполняемости отеля.

Хорошая транспортная развязка — железнодорожная сеть и автомобильные автомагистрали — соединяет город с мегаполисами Германии.

50 км до замка Нойшвайнштайн.

— 1,400,000 туристов ежегодно

— до 6,000 посетителей в день летом

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Статистика в Германии

Цена за м², €
4 962
Уровень медицины
74
Индекс 74 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
65
Индекс 65 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 4 962,39
Квартира в спальном районе, м² 3 420,66
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,7
Проездной на месяц 70,0
Такси, 1 км 2,0
Бензин, 1 л 1,41
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,34
Молоко, 1 л 0,71
Белый хлеб, 500 г 1,29
Яйца, 12 шт 1,84
Куриное филе, 1 кг 7,35
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 309,39
Международная школа, в год 14 421,73
Здравоохранение index
Компетентность персонала 76,94
Медицинское оборудование 89,26
Точность и полнота исследований 75,75
Отношение к пациентам 68,17
Безопасность index
Уровень преступности 34,26
Опасность быть ограбленным 32,33
Опасность угона машины 31,76
Опасность взлома и порчи имущества 43,13

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику
700 коммерческих объектов в закрытой базе
Отправьте запрос, чтобы получать лучшие предложения
Запросить объекты
Подробнее о базе
Заявка на объекты из закрытой базы

Заявка на объекты из закрытой базы

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие отели в Германии.

Также на сайте представлены отели в Баварии.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Заявка на этот отель
Ольга Старинцева
Ольга Старинцева
Консультант по инвестициям в Tranio
+7 (800) 333-10-85
  • Банковское финансирование
    от 1,5 % годовых
  • Аудит объекта
  • Услуги управляющей компании
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Позвонить
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...