Строящийся дом престарелых в пригороде Вольфсбурга.
Описание
Общая площадь объекта составляет 1 330 м² и включает палаты общей и интенсивной терапии (746 м²), амбулаторные и жилые помещения, а также террасы (95 м²).
На территории объекта предусмотрена парковка на 12 автомобилей (2 места для инвалидов).
Проект находится в стадии «Разрешение на строительство» и может быть передан покупателю на данном этапе или «под ключ». Стоимость объекта «под ключ» составтяет 4 800 000 евро.
Покупатель имеет право на участие в планировании индивидуальных деталей.
Текущая доходность 7,0%.
Арендатором является крупная организация по уходу за пожилыми людьми, насчитывающая около 300 сотрудников.
Арендный договор заключен на 20 лет.
Тип договора: Fixed lease (доходность гарантирована).
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 5,0%.
Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).
Дом престарелых расположен недалеко от города Вольфсбурга, известного тем, что здесь находится штаб-квартира концерна Фольксваген.
Объект относится к промышленному региону Гифхорн, одному из крупнейших в Нижней Саксонии. В регионе развита металлообрабатывающая, строительная, полиграфической промышленность, а также сфера услуг и сельское хозяйство.
Местность популярна у туристов из‑за близости Люнебургской пустоши.
В районе хорошо развита инфраструктура: магазины, аптеки, большой торговый парк и гостиницы находятся в непосредственной близости. Рядом есть остановки общественного транспорта и доступ к автомагистрали.
Расстояние до Вольфсбурга — 10 км, до завода Фольксваген — 8 км, до Брауншвейга — 40 км.
