Торговый центр, Нижняя Саксония, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Торговый центр, Нижняя Саксония, Германия

14 050 000 €
1 636 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 20.10.19
1 001 259 000 ₽
116 628 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Оставить заявку
Отправить себе
  • Общая площадь
    8 585 м²
  • Доходность
    6,77 %
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    9 €
  • Построено в 
    1985
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 5 525 м²
  • Количество парковочных мест: 50
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 951 000 €
Арендаторы
  • Доля сданных в аренду площадей: 100 %
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 5,0 %
  • Комиссия брокера: 6,0 %

Торговый центр, жилое и офисное здание + складские и подвальные помещения.

Описание

Жилая площадь: 1 569 м²

Коммерческая площадь: 7 016 м² (6 этажей)

30 из 50 парковочных мест находятся в подземном паркинге.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход: 951 000 €

Текущая доходность: 6,77 %

Аренда евро/м²: 9,23 €

Стоимость евро/м²: 1636,58 €

Кредитование

Получение финансирования возможно под 1,9 % годовых сроком на 10–20 лет. Необходимо 50 % собственного капитала.

Арендаторы

Арендаторы: компании с солидной репутацией, врачи, административные учреждения

Главные арендаторы:

  • Крупная торговая сеть косметических и гигиенических средств, а также парфюмерно-галантерейных и аптекарских товаров, насчитывающая более 3 000 филиалов в 5 европейских странах. Годовой оборот компании превышает 8 млрд евро. Договор аренды: до 30.06.2031
  • Магазин оптики — лидер европейского рынка
  • Розничные магазины текстильных изделий с филиалами в Германии и Австрии
  • Федеральное ведомство по радиационной безопасности
  • Полный список арендаторов доступен по запросу

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 5 %.

Комиссия брокера 6 % + 19 % НДС (итого 7,14 %)

Расположение и объекты поблизости

Объект расположен в городе с населением более 100 000 человек на юго-востоке Нижней Саксонии. Ближайшие метрополии — Брауншвейг, примерно в 23 километрах к северо-востоку и Ганновер, примерно в 51 км к северо-западу.

Нижняя Саксония расположена в северо-западной Германии. Это вторая по величине федеральная земля и четвертое по численности населения (7,9 млн. человек). Основные экономические центры Нижней Саксонии расположены главным образом в ее центральной и южной частях.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Статистика в Германии

Цена за м², €
4 962
Уровень медицины
74
Индекс 74 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
65
Индекс 65 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 4 962,39
Квартира в спальном районе, м² 3 420,66
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,7
Проездной на месяц 70,0
Такси, 1 км 2,0
Бензин, 1 л 1,41
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,34
Молоко, 1 л 0,71
Белый хлеб, 500 г 1,29
Яйца, 12 шт 1,84
Куриное филе, 1 кг 7,35
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 309,39
Международная школа, в год 14 421,73
Здравоохранение index
Компетентность персонала 76,94
Медицинское оборудование 89,26
Точность и полнота исследований 75,75
Отношение к пациентам 68,17
Безопасность index
Уровень преступности 34,26
Опасность быть ограбленным 32,33
Опасность угона машины 31,76
Опасность взлома и порчи имущества 43,13

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику
4 участка под развитие с форвардной продажей во Флориде
  • 2,03 млн $ объём инвестиций
  • 24 % доходность
  • 1 млн $ капитал девелопера
  • 1 год срок проекта
Приём заявок до 30 октября

Лучшее предложение по девелопменту

4 участка под развитие с форвардной продажей во Флориде

Прием заявок до 30 октября

  • объём инвестиций 2,03 млн $
  • доходность 24 %
  • капитал девелопера 1 млн $
  • срок проекта 1 год

Продавец частный инвестор, выходящий на пенсию. Всего продается 4 учатка, площадью 2,369 м². Покупатель по форвардной сделке Housing Trust Group — лидер на рынке девелопмента жилой недвижимости во Флориде, участвует в программе доступного жилья Tax Credit Program.

Условием приобретения участка является получение Housing Trust Group одобрения властей. Местные власти заинтересованы в развитии такого рода проектов и одобряют 95 % заявок. Девелопер предоставил LOI на покупку участка.

В случае неодобрения заявки Housing Trust Group инвестор оставляет участок и может осуществить строительство многоквартирного дома самостоятельно или совместно с девелопером. Бюджет проекта – 32 млн $ (включая стоимость участка), срок проекта — 5 лет, Levered IRR – 32 %.

Заявка на проект

100 млн €

проинвестировано в наши проекты

10 лет

на рынке недвижимости

1000+

сделок с 2008 года

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие многофункциональные центры в Германии.

Также на сайте представлены многофункциональные центры в Нижней Саксонии.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Заявка на этот многофункциональный центр
Ольга Старинцева
Ольга Старинцева
Консультант по инвестициям в Tranio
8 (800) 333-10-85
  • Банковское финансирование
    от 1,5 % годовых
  • Аудит объекта
  • Услуги управляющей компании
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Позвонить
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...