Отель, Мекленбург-Передняя Померания, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Выгодные условия покупки до конца года

До 31 декабря 2020 ставка НДС снижена с 19 до 16%

Отель, Мекленбург-Передняя Померания, Германия

2 600 000 €
1 238 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 29.10.20
241 590 000 ₽
115 042 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    2 100 м²
  • Построено в 
    1912
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 21 000 м²
  • Количество звезд: 4
Статус объекта
  • Год последнего капитального ремонта: 2004
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 5,0 %
  • Комиссия брокера: 6,0 %
Особенности
  • Сад

Отель в замке на острове.

Описание

4-звездочный отель с парком.

Полная санация объекта проведена в 2000 – 2004 годы.

Объект в хорошем состоянии (необходимы только малярные работы, чтобы освежить внешний вид здания).

Отель полностью обставлен мебелью.

Объект включает:

  • 13 жилых единиц
  • банкетный зал (около 220 м²)
  • wellness зону
  • бильярдную комнату
  • бар
  • винный подвал
  • мультимедиа гостиную
  • фитнес-зал
  • ресторан
  • парк

На данный момент отелем управляет собственник, который впоследствии может остаться в качестве оператора.

Преимущества

  • популярное туристическое направление на выходные в Германии (1-ое место в поисковых запросах в 2018 году; статистика посещаемости отелей в 2016 году — около 7,6 млн. гостей)
  • возможность расширить жилую площадь на 400 – 450 м² за счёт мансардного этажа
  • рыночная стоимость отеля — более 4 млн. евро, цена продажи — 2,6 млн. евро

Расходы по сделке

Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости — 5,0 %.

Комиссия брокера — 6 % + НДС 19 % (итого 7,14 %).

Расположение

Отель находится в замке, на одном из островов в Балтийском море в пределах Германии (федеральная земля Мекленбург-Передняя Померания). Население острова составляет более 70 000 человек.

Главной статьей дохода для острова является туризм. Также на острове развиты рыболовство и сельское хозяйство.

Остров связан автомобильным и железнодорожным сообщением с материковой частью Германии.

На острове находится крупный железнодорожно-портовый комплекс, паромные линии которого соединяют остров с портами России, Дании, Литвы, Швеции.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие отели в Германии.

Также на сайте представлены отели в Мекленбург-Передней Померании.

700 коммерческих объектов в закрытой базе
Отправьте запрос, чтобы получать лучшие предложения
Запросить объекты
Подробнее о базе

Альтернатива коммерческой недвижимости — мезонины

Можно инвестировать удаленно с российского счета.

Не нужно открывать структуры за рубежом и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет расходов на содержание и управление.

Сравнение инвестиции в отель, с инвестицией в мезонин

Объект инвестиции
Отель
Мезонин
Доходность годовых
3,6%—7,9%
8—10%
Бюджет инвестиции
от 5 млн €
от 500 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1,5 % — нотариус (гос. регистрация)
  • 6,0 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

5%?

Комиссия агента и расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
от 2 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое мезонин и как на нем заработать

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Заявка на этот отель
Инна Климаева
Инна Климаева
Консультант по инвестициям в Мекленбург-Передней Померании
  • Банковское финансирование
    от 1,5 % годовых
  • Аудит объекта
  • Услуги управляющей компании
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Шуманштрассе, 2, 10117, Берлин
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...