Пакет из 3-х квартир в доме престарелых в земле Гессен.
Описание
Пакет из 3-х квартир в 2-этажном здании с мансардой.
Дом престарелых включает:
- 28 одноместных и двухместных комнат
- зоны по уходу
- подсобные помещения
- 2 столовые
Абсолютный годовой доход составляет 25 184 €.
Текущая доходность 4,5%.
Договор аренды заключен на 20 лет + опции продления 2х5 лет.
Арендодатель отвечает за содержание крыши и фасада.
Собственник ремонтирует здание как внутри, так и снаружи, и занимается ремонтом несущих конструкций.
Договор предусматривает индексацию арендной платы.
Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6,0%.
Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%).
Резерв обслуживания — 3,00 € в год/ м².
Услуги управляющей компании — 300,00 € в год (с учетом НДС).
Дом престарелых расположен в ландшафтной зоне Рён (район Фульда в земле Гессен). Население района составляет более 200 000 человек.
Франкфурт-на-Майне — крупнейший город земли Гессен и 5-й по величине в Германии. Его население составляет более 730 000 человек.
Франкфурт является 2-м городом Германии и 48-м в мире по уровню стоимости жизни (Mercer Human Resource Consulting).
Во Франкфурте находятся порядка 300 национальных и иностранных банков, в том числе Европейский Центральный Банк, а также Федеральный банк Германии, Франкфуртская биржа.
Международный аэропорт входит в 10-ку крупнейших в мире. Город является крупнейшим рынком труда в Германии, здесь на 1000 жителей приходится 922 рабочих места.
Во Франкфурте находятся крупнейшие мировые учебные заведения, в том числе всемирно известный Университет Гёте, имеющий около 150 представительств в 90 странах.
Расстояние до Франкфурта-на-Майне составляет около 110 км.
