Торговый центр, Ганновер, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Торговый центр, Ганновер, Германия

9 700 000 €
1 368 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 15.10.19
687 552 000 ₽
96 988 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Оставить заявку
Отправить себе
  • Общая площадь
    7 089 м²
  • Доходность
    6,0 %
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    6 €
  • Построено в 
    1981
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 6 949 м²
  • Количество парковочных мест: 217
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 583 089 €
Арендаторы
  • Доля сданных в аренду площадей: 100 %
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 5,0 %
  • Комиссия брокера: 4,0 %

Торговый центр с крупным сетевым арендатором в Ганновере.

Описание

Торговый центр включает:

  • коммерческие площади
  • офисы
  • фитнес-клуб
  • 159 парковочных мест (подземный гараж)
  • 58 парковочных мест (наземная парковка)

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 583 089 €.

Текущая доходность 6,0 %.

Кредитование

Возможно банковское финансирование.

Арендаторы

Якорным арендатором является крупная сеть супермаркетов, насчитывающая более 3 000 магазинов в Германии. Годовой оборот компании превышает 51 млрд евро.

Другие арендаторы: отделение банка, фитнес-клуб, туристическое агентство.

WALT: 5 лет.

Договорами предусмотрена индексация арендной платы.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости — 5,0 %.

Комиссия брокера — 4 % + НДС 19 % (итого 4,76 %).

Расположение

Торговый центр находится в жилом районе Ганновера (Нижняя Саксония).

Ганновер — один из крупнейших городов Германии. С населением более 500 тысяч человек он находится на 13-м месте по стране.

Ганновер — один из ведущих выставочных городов мира. Каждый год здесь проходит более 60 международных и национальных выставок. Наиболее популярными являются CeBIT, Ганноверская ярмарка, Domotex, Ligna, IAA Nutzfahrzeuge и Agritechnica. В Ганновере также проходит большое количество конгрессов и симпозиумов, таких как Международный симпозиум по управлению обществом и ресурсами.

Международный аэропорт Ганновера (9-й по величине в Германии) ежегодно принимает более 5 млн пассажиров.

Количество туристов в Ганновере ежегодно растет. В 2017 году число ночевок в городе и городском округе превысило 4 млн (рост 9 % по сравнению с 2013 годом).

Основные достопримечательности:

  • Королевские сады Херренхаузен
  • Берггартен
  • овая ратуша (Neues Rathaus)
  • Зоопарк Ганновера
  • Старый город
  • ЭКСПО-Парк
  • Государственный музей Нижней Саксонии

Индекс стоимости жизни: 66,24.

Индекс покупательной способности по городскому округу: 103,4.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Статистика в Германии

Цена за м², €
4 962
Уровень медицины
74
Индекс 74 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
65
Индекс 65 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 4 962,39
Квартира в спальном районе, м² 3 420,66
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,7
Проездной на месяц 70,0
Такси, 1 км 2,0
Бензин, 1 л 1,41
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,34
Молоко, 1 л 0,71
Белый хлеб, 500 г 1,29
Яйца, 12 шт 1,84
Куриное филе, 1 кг 7,35
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 309,39
Международная школа, в год 14 421,73
Здравоохранение index
Компетентность персонала 76,94
Медицинское оборудование 89,26
Точность и полнота исследований 75,75
Отношение к пациентам 68,17
Безопасность index
Уровень преступности 34,26
Опасность быть ограбленным 32,33
Опасность угона машины 31,76
Опасность взлома и порчи имущества 43,13

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику
4 участка под развитие с форвардной продажей во Флориде
  • 2,03 млн $ объём инвестиций
  • 24 % доходность
  • 1 млн $ капитал девелопера
  • 1 год срок проекта
Приём заявок до 30 октября

Лучшее предложение по девелопменту

4 участка под развитие с форвардной продажей во Флориде

Прием заявок до 30 октября

  • объём инвестиций 2,03 млн $
  • доходность 24 %
  • капитал девелопера 1 млн $
  • срок проекта 1 год

Продавец частный инвестор, выходящий на пенсию. Всего продается 4 учатка, площадью 2,369 м². Покупатель по форвардной сделке Housing Trust Group — лидер на рынке девелопмента жилой недвижимости во Флориде, участвует в программе доступного жилья Tax Credit Program.

Условием приобретения участка является получение Housing Trust Group одобрения властей. Местные власти заинтересованы в развитии такого рода проектов и одобряют 95 % заявок. Девелопер предоставил LOI на покупку участка.

В случае неодобрения заявки Housing Trust Group инвестор оставляет участок и может осуществить строительство многоквартирного дома самостоятельно или совместно с девелопером. Бюджет проекта – 32 млн $ (включая стоимость участка), срок проекта — 5 лет, Levered IRR – 32 %.

Заявка на проект

100 млн €

проинвестировано в наши проекты

10 лет

на рынке недвижимости

1000+

сделок с 2008 года

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие многофункциональные центры в Германии.

Также на сайте представлены многофункциональные центры в Ганновере.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Заявка на этот многофункциональный центр
Ольга Старинцева
Ольга Старинцева
Консультант по инвестициям в Tranio
8 (800) 333-10-85
  • Банковское финансирование
    от 1,5 % годовых
  • Аудит объекта
  • Услуги управляющей компании
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Позвонить
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...