Отремонтированный продуктовый супермаркет c известным сетевым арендатором и отдельной пекарней в Баварии.
Описание
Общая площадь объекта составляет 3 950 м², арендопригодная площадь – 2 000 м².
Супермаркет находится здесь с 2000 года и имеет постоянный поток покупателей. В результате ремонта будет произведена реконструкция фасада здания и расширена торговая площадь. Ремонт будет завершен в III квартале 2019 года.
Абсолютный годовой доход составит 212 000 €.
Доходность после ремонта составит 5,3%.
Якорным арендатором является крупная сеть супермаркетов с несколькими тысячами магазинов в Германии. Годовой оборот компании превышает 10 млрд евро. Арендный договор заключен на 15 лет.
Вторым арендатором является одна из крупнейших хлебопекарных сетей в Германии с более 100 магазинами. Арендный договор заключен на 5 лет.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.
Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%)
Объект расположен в Баварии, в городе с населением более 300 000 жителей.
В радиусе 800 м от супермаркета проживают около 8000 человек. Рядом с объектом находятся школы, стадион, теннисные корты и бизнес комплекс общей площадью 20 000 м². Также в пешей доступности находятся две автобусные остановки.
