Трехэтажный доходный дом в Берлине.
Описание
Доходный дом включает 13 квартир общей площадью 793 м². Каждая квартира занимает примерно по 60 м².
В конце 80-х годов в доме был построен теплоизолированный верхний этаж. В течение последних двух лет были отремонтированы 6 квартир и фасад здания.
В здании используется система центрального отопления на жидком топливе, обработка горячей воды также централизована.
Доходный дом расположен на просторном земельном участке. Во дворе находятся два парковочных места и пять гаражей.
Сертификат энергопотребления:
- окончательное энергопотребление: 144 кВтч/ м²a
- действителен до 28.09.2028
Абсолютный годовой доход составляет 101 378 €.
Текущая доходность 3,8%.
Прогнозируемый годовой доход составляет 107 723 €.
Прогнозируемая доходность 4,1%.
Прогнозируемая доходность достигается за счет сдачи в аренду свободной квартиры и одного парковочного места.
Одна квартира свободна.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 6%.
Комиссия брокера — 6% + 19% НДС (итого 7,14%).
Объект расположен в одном из популярный жилых районов Берлина, Штеглиц-Целендорф. Рядом находятся магазины, детские сады, школы и остановки общественного транспорта.
До центра Берлина можно доехать за 35 минут.
Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек.
В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.
2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.
Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.
