Многофункциональное здание, расположенное на улице с высоким пешеходным трафиком, на юге Германии.
Описание
На четвертом этаже здания находятся 15 квартир общей площадью 895 м².
На втором и третьем этаже расположены офисные помещения, на первом этаже находится супермаркет. Общая площадь коммерческих помещений составляет 6 285 м².
Есть открытая парковка на 132 места. Также есть подземная парковка со складскими помещениями.
В 2018 году были проведены следующие работы/проверки: отремонтирована система водоснабжения, проведены электромонтажные работы, выполнена проверка системы дымоудаления.
В июне 2019 года были завершены следующие работы: установлена новые системы отопления и вентиляции, проведен ремонт подземной парковки, установлена новая система мониторинга на подземной парковке, окрашены фасады здания.
Абсолютный годовой доход составляет 1 075 878 €.
Текущая доходность 5,5%.
Все помещения сданы в аренду.
В среднем арендные договоры заключены на срок от 5 до 10 лет.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 5%.
Комиссия брокера — 4% + 19% НДС (итого 4,76%).
Объект находится на главной торговой улице районного центра Штутгарта, всего в нескольких минутах ходьбы от станции скоростной железной дороги, библиотеки и рынков.
Штутгарт — административный центр земли Баден-Вюртенберг, один из важнейших промышленных и культурных центров Германии. В Штутгарте проживает более 630 тысяч человек (6-й крупнейший город в стране).
Штутгарт считается одним из крупнейших инновационных центров Европы и имеет самый высокий уровень благосостояния среди всех городов Германии. Средняя заработная плата в Штутгарте составляет 63 794 евро (гросс). Средняя чистая зарплата составляет 40 263 евро. Это выше, чем в среднем по стране, а уровень безработицы в настоящее время составляет всего 3,3% (по состоянию на март 2018 года).
После строительства здесь автозаводов концерна Mercedes-Benz, город стал известен как «колыбель автомобилестроения». В городе расположены представительства крупнейших международных корпораций: Daimler, Porsche, Celesio, HP/Compaq Deutschland, IBM Deutschland. Выставочный центр Messe Stuttgart в 2017 посетили около 1,3 миллиона человек.
Штутгарт — важный транспортный узел Германии. Пассажиропоток главного вокзала Штутгарта составляет более 200 000 человек в день. Пропускная способность международного аэропорта Штутгарта в 2017 году составила около 11 миллионов пассажиров.
В университете Штутгарта обучается около 30 000 студентов ежегодно.
