Пакет апартаментов под аренду с доходностью 3,3 % в Мюнхене, Бавария, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Пакет апартаментов под аренду с доходностью 3,3 % в Мюнхене, Бавария, Германия

1 554 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 21.09.21
133 885 000 ₽
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Доходность
    3,3 %
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    28 €
  • Срок сдачи
    2021.IV
Детали
Параметры объекта
  • Арендопригодная площадь: 150 м²
Финансовые показатели
  • Минимальный размер собственного капитала: 500 000 €
  • Годовой доход: 51 282 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2036
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %

Пакет из 6 апартаментов под сдачу в аренду в Мюнхене.

Описание

Общая площадь шести апартаментов — 150,4 м² (каждый юнит по 25 м²).

Современный жилой комплекс будет включать 143 квартиры площадью 25–42 м². Все квартиры полностью меблированы и полностью отделаны высококачественными материалами, встроены мини-кухни. Просторные и привлекательные помещения общего пользования, такие как холл с баром, терраса на крыше, прачечная самообслуживания, тренажерный зал и многое другое. 40 подземных парковочных мест, в том числе 2 электрических парковочных места. Окончание строительства запланировано на 30.11.2021.

Финансовые показатели

Доходность нетто — 3,3 %.

Арендаторы

Договор аренды заключен на 15 лет + 2 опции продления по 5 лет.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости — 3,5 %.

Объект продается без комиссии для покупателя!

Расположение

Недвижимость находится в Мюнхене, район Оберзендлинг, всего в нескольких километрах от центра города. Оберзендлинг — это район на юго-западе Мюнхена, который в настоящее время является одним из популярных районов столицы Баварии, благодаря своему выгодному географическому положению между центром и берегом реки Изар, близлежащим мюнхенским зоопарком Хеллабрунн и прилегающим лесопарком Зюдпарк. Станция городской железной дороги Siemenswerke находится в непосредственной близости от комплекса. До нее можно дойти пешком примерно за 1 минуту. В пешей доступности есть супермаркеты, бары, рестораны и различные развлекательные мероприятия.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города
  • Другие объекты
    Еще предложения поблизости

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта

Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение доходных квартир или займ в строительство?

Объект инвестиции
Доходные квартиры
Займ в строительство
Доходность годовых
3,3%
8—10%
Бюджет инвестиции
1 554 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Андрей Бурак,
    специалист по инвестициям
    flag icon
    Москва, Россия
    119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.11, стр. 13
    flag icon
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Мюнхен, Германия
    Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße 38, 10629 Берлин
    Отправить заявку