Доходный дом с коммерческими помещениями в пригороде Франкфурта.
Описание
Двухэтажное здание общей площадью 1 046 м²:
- 3 коммерческих помещения общей площадью 845 м²
- 2 квартиры с террасами общей площадью 201 м²
В стоимость включено 23 парковочных места в подземном гараже.
Годовой доход — 117 000 €.
Доходность — 6,2%.
Здание полностью сдано в аренду. Арендаторы коммерческих помещений:
- отделение банка
- супермаркет (находится в здании уже более 30 лет)
- магазин одежды
Все жилые помещения сданы в аренду.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6%.
Комиссия брокера — 5% + НДС 19% (итого 5,95%).
Объект расположен в пригороде Франкфурта-на-Майне, в городе с населением около 30 000 жителей. Расстояние до Висбадена — 10 км, до Франкфурта — 35 км, до центра Франкфурта — около 50 км.
Франкфурт-на-Майне — самый большой город в земле Гессен и 5-й по величине город в Германии. Его население составляет более 730 000 человек. Франкфурт — это центр торговли, культуры, образования, туризма и транспортный узел. Франкфурт — это 2-й город в Германии и 48-й в мире по стоимости жизни (Mercer Human Resource Consulting).
Во Франкфурте находится около 43 000 компаний. Город является местом многих глобальных и европейских корпораций: Nestlé Deutschland, LinkedIn, Kern AG, Lufthansa Consulting. Messe Frankfurt — 3-й по величине в мире международный выставочный центр — имеет более чем 800-летнюю историю. Ежегодно Messe Frankfurt проводит более 100 выставок по всему миру.
Франкфуртский международный аэропорт входит в 10-ку крупнейших в мире, его пассажиропоток составляет более 54 миллионов человек в год.
Во Франкфурте находятся крупнейшие в мире образовательные учреждения, в том числе всемирно известный университет Гёте с более чем 44 000 учеников.