Проект строительства доходного дома с сервисными апартаментами и коммерческим помещением в Берлине, в районе Кёпеник.
Описание
Три семиэтажных здания с арендопригодной площадью 1 800 м²:
- около 40 полностью меблированных апартаментов общей площадью 1 600 м². Все апартаменты предлагают полностью оборудованные гостиные, спальни, кухни, ванные комнаты, балконы, а также рабочее пространство с интернет-доступом;
- 3 коммерческих помещения площадью 200 м².
Дата окончания строительства: 2022.
Годовой доход — около € 445 000:
Доходность — 4,2%.
Преимущества
- средняя доходность жилой недвижимости в Берлине — 3–3,5% без гарантий, в предлагаемом объекте доходность 4,2% гарантирована фиксированным договором аренды на 15 лет
- возможность перепродать на 20% дороже по окончании строительства как целиком, так и поквартирно
- все эксплуатационные расходы на арендаторе — собственнику не надо думать про обслуживание, страховку и поземельный налог
- сделка Forward Deal — отсутствие строительного риска, оплата после завершения строительства
- возможна покупка в формате Share Deal — возможность избежать уплаты налога на переход права собственности
- востребованная локация — близость технологического парка Адлерсхоф, аэропорта и больницы
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6%.
Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%).
Здание расположено на юго-востоке Берлина, в районе Кёпеник, рядом с многочисленными остановками общественного транспорта. Автобусная и трамвайная остановка находится всего в 300 метрах от дома. До восточной и западной части Берлина можно добраться за 30 минут. До технологического парка Адлерсхоф дорога на машине займет 10 минут, на общественном транспорте — около получаса. Близость к технопарку Адлерсхоф делает локацию чрезвычайно привлекательной для деловых путешественников и сотрудников технопарка. Магазины, рестораны и кафе, а также исторический центр города и замок Кёпеник расположены в непосредственной близости.
Берлин — столица и крупнейший город Германии с населением более чем 3,5 миллиона человек. Город является крупным экономическим центром не только Германии, но и ЕС в целом, а также важной точкой торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок.
