№ 1 804 098
Доходный дом с коммерческими помещениями, Берлин, Германия
8 390 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 05.12.24
926 069 000 ₽
  • Апартаменты 34
  • Доходность 2,3%
  • Построено  1905
  • Цена за ключ
Запросить актуальность объекта
Отправить объявление себе

Заявка на этот доходный дом

Анастасия Морозова
Анастасия Морозова
Консультант по инвестициям в Митте

Основные параметры объекта

Арендопригодная площадь
2 799 м²
Площадь земли
930 м²
Апартаменты
34
Этажность
5
Построено 
1905

Описание объекта

Доходный дом с тремя коммерческими помещениями и двумя гаражами на первом этаже.

Описание

Доходный дом включает в себя 34 квартиры общей площадью 2 522 м², три коммерческих помещения общей площадью 277 м² и два гаража.

Подана заявка на переоборудование мансардного этажа в жилое помещение общей площадью 500 м² и строительство лифта.

Здание требует ремонта.

Тип сделки: Share deal или Asset deal.

Энергетический паспорт объекта:

  • основной источник энергии: система центрального отопления
  • уровень энергопотребления составляет 147,10 кВт*ч/ м²
  • паспорт действителен до 24.11.2023 года

Арендаторы

Договор
n/a

В настоящее время две квартиры и одно коммерческое помещение свободны.

Финансовые показатели

Доходность
2,3%

Абсолютный годовой доход составляет 196 798 €.

Прогнозируемый годовой доход составляет 222 167 €.

Прогнозируемая доходность 2,6%.

Запросить персональный расчет

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости 6%.

Комиссия брокера — 6% + 19% НДС (итого 7,14%).

Обратиться за точным расчетом

Расположение и объекты поблизости

Объект расположен в районе Веддинг, в пешей доступности от Леопольдплац, рядом с различными магазинами и центрами развлечений и отдыха. Парки Шиллер, Хумбольдтхайн и Фолькспарк Реберге находятся в нескольких минутах ходьбы.

Также рядом находятся Университет прикладных наук Берлина, Районная Ратуша, Университет Рудольфа Вирхова, госпиталь Шарите.

Веддинг — район Берлина в составе административного округа Митте.

Митте — центральный район Берлина, динамично развивающийся. Помимо жилых домов, здесь расположены штаб-квартиры многих международных и национальных компаний, а также Бундестаг и Бундесрат, посольства и федеральное правительство.

Кроме того, район Митте — культурный центр Берлина: в пешей доступности находятся площади Александрплац и Потсдамер-плац, Хакские дворы, знаменитая улица Унтер-ден-Линден (Unter den Linden). Квартал вокруг улицы Фридрихштрассе (Friedrich straße) известен как престижный деловой центр столицы.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить доходный дом в Митте.

Все объявления в стране: купить доходный дом в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта

Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае

доходность годовых
От 10%
срок выхода из инвестиции
3 года
Запросить больше деталей

Как мы помогаем инвесторам

Анализируем потребности

У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения

Разработаем стратегию

Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции

Сопровождаем сделку

Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке

Подберём управление

Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта

Организуем просмотры

Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов

Экономим время

По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну

Не знаете с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами чтобы помочь с подбором недвижимости
Задать вопрос
    София Буланова
    София Буланова,
    Старший консультант по инвестициям
    Задать вопрос
    Михаил Рейдерман
    Михаил Рейдерман
    Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость

    Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
    Мы ответим в рабочее время.

    После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
    Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
    Задать вопрос
      София Буланова
      София Буланова,
      Старший консультант по инвестициям
      Задать вопрос