Доходный дом, Темпельхоф-Шёнеберг, Берлин, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Доходный дом, Темпельхоф-Шёнеберг, Берлин, Германия

6 800 000 €
3 586 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 15.06.24
641 550 000 ₽
338 370 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    1 896 м²
  • Доходность
    3,2%
  • Построено в 
    1900
Детали
Параметры объекта
  • Количество квартир: 22
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 226 000 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
Статус объекта
  • Год последнего капитального ремонта: 2018
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 6,0%
  • Комиссия брокера: 6,0% + НДС

Доходный дом с коммерческими помещениями.

Описание

Доходный дом, включающий 22 квартиры общей площадью 1 631 м² и два коммерческих помещения общей площадью 256 м².

Есть разрешение на строительство дополнительных 520 м² жилых помещений за счёт расширения мансарды и бокового крыла здания.

В 2017/18 году в доме был проведен капительный ремонт, 75% квартир были полностью отремонтированы, дом находится в отличном состоянии.

  • Share Deal — стоимость объекта 5 800 000 €
  • Asset Deal — стоимость объекта 6 800 000 €

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход: 226 000 €.

Текущая доходность: 3,2%.

Арендаторы

Коммерческие помещения сданы в аренду под стоматологический кабинет и магазин по продаже напитков.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2%.

Налог на приобретение недвижимости 6,0%.

Комиссия брокера 6% + 19% НДС (итого 7,14%).

Расположение и объекты поблизости

Недвижимость расположена в центральном районе 7-го округа Берлина — Мариендорфе, отличающимся гармонично развитой инфраструктурой, недалеко от автобусной остановки, магазинов, баров и ресторанов. В этом районе расположены шесть начальных школ, гимназия Эккенер и старшая школа имени Херманна Кёля.

Темпельхоф-Шёнеберг — 7-ой административный округ Берлина. Население района составляет более 330 000 человек.

Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек. В рамках еврозоны Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине. В 2017 году ВВП Берлина вырос в реальном выражении на 3,1% по сравнению с предыдущим годом и в 3-й раз подряд составлял более 3%. В общенациональном сравнении Берлин занял 2-е место и значительно превысил средний рост в 2,2% в Германии. В 2017 году зарплаты сотрудников среднего звена в Берлине составляли в среднем более 3260 евро в месяц. Средний валовой ежемесячный доход увеличился на 2,7% по сравнению с предыдущим годом.

  • Уровень безработицы — 9,0% (2017 год)
  • Индекс потребительских цен — 111,4 (2017)
  • ВВП — 136 млрд. Евро (2017 год)
  • Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг.
  • 2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить доходный дом в Темпельхоф-Шёнеберге.

Все объявления в стране: купить доходный дом в Германии.

Узнать больше об этом объекте
Задайте интересующие вас вопросы менеджеру направления
Узнать больше
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина,
    Руководитель отдела продаж
    Узнать больше

    Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

    Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

    Tranio в Telegram
    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
    Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
    Задать вопрос
      София Буланова,
      Старший консультант по инвестициям
      flag icon
      Дубай, ОАЭ
      Tranio Global Real Estate, Ohmydesk Business Center, Al Fattan Downtown, 32d St, 103-104, Al Satwa, Дубай, ОАЭ
      flag icon
      Торревьеха, Испания
      Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
      flag icon
      Афины, Греция
      Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
      flag icon
      Берлин, Германия
      Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
      flag icon
      Москва, Россия
      ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
      Отправить заявку