Доходный дом с коммерческими помещениями.
Описание
Доходный дом, включающий 22 квартиры общей площадью 1 631 м² и два коммерческих помещения общей площадью 256 м².
Есть разрешение на строительство дополнительных 520 м² жилых помещений за счёт расширения мансарды и бокового крыла здания.
В 2017/18 году в доме был проведен капительный ремонт, 75% квартир были полностью отремонтированы, дом находится в отличном состоянии.
- Share Deal — стоимость объекта 5 800 000 €
- Asset Deal — стоимость объекта 6 800 000 €
Абсолютный годовой доход: 226 000 €.
Текущая доходность: 3,2%.
Коммерческие помещения сданы в аренду под стоматологический кабинет и магазин по продаже напитков.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2%.
Налог на приобретение недвижимости 6,0%.
Комиссия брокера 6% + 19% НДС (итого 7,14%).
Недвижимость расположена в центральном районе 7-го округа Берлина — Мариендорфе, отличающимся гармонично развитой инфраструктурой, недалеко от автобусной остановки, магазинов, баров и ресторанов. В этом районе расположены шесть начальных школ, гимназия Эккенер и старшая школа имени Херманна Кёля.
Темпельхоф-Шёнеберг — 7-ой административный округ Берлина. Население района составляет более 330 000 человек.
Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек. В рамках еврозоны Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине. В 2017 году ВВП Берлина вырос в реальном выражении на 3,1% по сравнению с предыдущим годом и в 3-й раз подряд составлял более 3%. В общенациональном сравнении Берлин занял 2-е место и значительно превысил средний рост в 2,2% в Германии. В 2017 году зарплаты сотрудников среднего звена в Берлине составляли в среднем более 3260 евро в месяц. Средний валовой ежемесячный доход увеличился на 2,7% по сравнению с предыдущим годом.
- Уровень безработицы — 9,0% (2017 год)
- Индекс потребительских цен — 111,4 (2017)
- ВВП — 136 млрд. Евро (2017 год)
- Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг.
- 2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.
