Новые сервисные апартаменты с договором аренды на 20 лет, Мюнхен, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Новые сервисные апартаменты с договором аренды на 20 лет, Мюнхен, Германия

200 000 €
11 111 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 31.01.23
15 177 000 ₽
843 166 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    18 м²
  • Доходность
    3,1%
  • Построено в 
    2020
Детали
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 6 400 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2040
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 3,5%
  • Комиссия брокера: 3,0% + НДС

Апартаменты с сервисным обслуживанием в современном жилом комплексе в районе Оберзендлинг.

Описание

Комплекс расположен на участке площадью 1 240 м² и включает 91 апартамент (83 двухкомнатных и 8 однокомнатных).

К продаже предлагаются 77 апартаментов длительного пребывания площадью от 18 м² до 30 м² каждый и стоимостью от 199 400 €.

Апартаменты полностью меблированы и оборудованы собственной ванной комнатой.

Сервисные услуги: завтрак, ежедневная уборка по запросу, прокат велосипедов, автоматы с напитками и закусками.

Есть подземная парковка на 46 мест.

Арендаторы

Арендатором является немецкий оператор, специализирующийся на обслуживании апарт-отелей.

Арендный договор заключен на 20 лет + опции продления 3х7 лет.

Оператор несет расходы на содержание, эксплуатацию, коммунальные услуги.

Расположение и объекты поблизости

Объект расположен на юге Мюнхена, в жилом и деловом районе Оберзендлинг, привлекательном для бизнес-туристов. Район находится недалеко от реки Изар, а остановки городской железной дороги S7 Siemenswerke и линии метро U3 Obersendling соединяют район с центром Мюнхена и его окрестностями. В последнее время здесь было построено много хороших, новых жилых комплексов с меблированными квартирами.

Современный Мюнхен — крупный промышленный и исследовательский центр, а также ИТ-столица Германии.

Международный аэропорт Мюнхена — 2-й в Германии по количеству обслуживаемых пассажиров. Пропускная способность аэропорта при 2-х действующих взлётно-посадочных полосах составляет 50 миллионов пассажиров в год.

Железнодорожный вокзал Мюнхена является 2-м (после главного вокзала Гамбурга) в Германии по пассажиропотоку, обслуживая 350 000 пассажиров в день.

Мюнхен привлекает туристов благодаря большому количеству архитектурных и культурных памятников, а также является городом музеев, многие из которых создавались на протяжении веков.

Недвижимость в Мюнхене самая дорогая в Германии. Средний месячный доход на душу населения Мюнхена составляет 1 600 евро.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить пакет квартир в Мюнхене.

Все объявления в стране: купить пакет квартир в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение доходных квартир или займ в строительство?

Объект инвестиции
Доходные квартиры
Займ в строительство
Доходность годовых
3,1%
8—10%
Бюджет инвестиции
200 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку