Все фото

Пакет апартаментов под аренду с доходностью 3,1% в Мюнхене, Бавария, Германия

1 536 000 €
10 448 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 01.07.22
88 262 000 ₽
600 421 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    147 м²
  • Доходность
    3,1%
  • Построено в 
    2022
Детали
Параметры объекта
  • 16-этажное здание
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 48 000 €
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 3,5%

Пакет из 4 апартаментов в Мюнхене, в районе Нойперлах.

Описание

Четыре двухкомнатных апартамента с балконом общей площадью 147 м² (от 36,4 до 36,9 м² каждый).

Современный жилой комплекс включает 607 квартир с 1–2 комнатами, лобби, ресторан, фитнес-зону, общую террасу на крыше и подземный паркинг на 147 машин. Квартиры продаются полностью меблированными и оборудованными. Некоторые имеют личные сады. За дополнительную плату 33 800 евро можно приобрести место на паркинге. Оно будет сдаваться в аренду за 97 евро в месяц (доходность 3,44%). Комплекс имеет гостиничную концепцию с общими зонами, такими как коворкинг, рестораны, фитнес.

Окончание строительства — 1 квартал 2022.

Оснащение

  • Лифт
  • Паркетный пол
  • Безбарьерные полы
  • Оборудованная кухня
  • Мебель

Финансовые показатели

Гарантированная доходность: 3,1%.

Арендаторы

Помещение полностью сдано в аренду. Договор аренды заключен на 20 лет с опцией продления на 5 лет.

Апартаменты будут сдаваться в кратко- и среднесрочную аренду (до 6 месяцев).

Потенциальные арендаторы:

  • бизнес-путешественники
  • люди, приезжающие в Мюнхен на рабочую неделю из пригородов
  • молодые специалисты
  • digital nomads

Расходы по сделке

Без комиссии для покупателя.

Расположение и объекты поблизости

Мюнхен расположен на реке Изар, на юге Германии. Город является столицей Баварии — самого богатого и развитого региона страны. На весь мир он славится своими пивоваренными традициями и праздником Октоберфест. В городе находится множество музеев и культурных ценностей. Сегодня Мюнхен является крупным промышленным, исследовательским и научным центром.

Расположенный в непосредственной близости от станций метро и скоростной железной дороги, комплекс предлагает прекрасное сообщение с центром, торгово-выставочным центром и аэропортом.

  • Центральный вокзал ок. 17 мин (метро U5)
  • Мариенплац ок. 17 мин (поезд S7)
  • Выставка ок. 20 мин (на машине или метро)
  • озеро Штарнбергер ок. 35 мин (на машине)
  • Аэропорт ок. 35 мин (на автомобиле), 48 мин (на метро и электричке S-Bahn)

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить пакет квартир в Мюнхене.

Все объявления в стране: купить пакет квартир в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение доходных квартир или займ в строительство?

Объект инвестиции
Доходные квартиры
Займ в строительство
Доходность годовых
3,1%
8—10%
Бюджет инвестиции
1 536 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009 Барселона
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    Отправить заявку