Мультифункциональный центр в крупнейшем районе Лейпцига.
Описание
Объект состоит из двух строений и включает 26 торговых помещений на цокольном этаже, офисные помещения на первом и втором этажах и 16 квартир.
Торговая площадь составляет 2 133 м².
Офисная площадь составляет 1 961 м².
Жилая площадь составляет 1 352 м².
На территории объекта есть парковка для 95 автомобилей.
Здание находится в хорошем состоянии.
Оснащение
- внешняя изоляция стены
- балкон/лоджия/терраса
- теплофикация
- лифт для людей с ограниченными физическими возможностями
Абсолютный годовой доход составляет 415 836 евро.
Текущая доходность 7,7%.
Прогнозируемый годовой доход составляет 457 000 евро.
Прогнозируемая доходность 8,5%.
Арендаторами являются сетевой супермаркет, боулинг, парикмахерская, ресторан, цветочный магазин, пекарня, фруктовый магазин, медицинские кабинеты.
Арендный договор с супермаркетом продлевается каждые два года, контракты с остальными арендаторами также автоматически пролонгируются.
Два офисных помещения и апартаменты общей площадью 220 м² свободны для аренды.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 3,5%.
Комиссия брокера — 4% + 19% НДС (итого 4,76%).
Объект расположен в районе Грюнау.
Покупательная способность на одного жителя города составляет около 20 000 евро. Уровень безработицы стабильно снижается.
Удобная транспортная развязка объединяет в себе автодорожный, железнодорожный и авиационный транспортные узлы.
Объект расположен в нескольких минутах ходьбы от популярной зоны отдыха. Напротив здания находится станция метро.
На машине до центра города можно добраться за 15 минут.
