Коммерческий центр, Нижняя Саксония, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Коммерческий центр, Нижняя Саксония, Германия

5 750 000 €
1 446 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 16.05.22
397 605 000 ₽
100 051 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    3 974 м²
  • Доходность
    7,1%
  • Построено в 
    2005
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 9 215 м²
  • Количество парковочных мест: 118
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 405 158 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2029
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 5,0%
  • Комиссия брокера: 6,0% + НДС

Здание с торговыми и офисными помещениями и квартирой.

Описание

Объект был построен в 2005 году.

На территории коммерческого центра есть парковка на 118 автомобилей.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 405 158 евро.

Текущая доходность 7,1%.

Арендаторы

Якорным арендатором является крупная сеть супермаркетов, насчитывающая более 4 000 магазинов в Германии. Годовой оборот компании превышает 12 млрд евро.

Арендный договор заключен до 8.11.2029 года.

Другими арендаторами являются:

  • банк, договор аренды действителен до 15.11.2018 года,
  • обувной магазин, договор аренды действителен до 9.10.2026 года,
  • магазин одежды, договор аренды действителен до 31.12.2019 года,
  • гостиница на 10 номеров, договор аренды действителен до 31.10.2018 года,
  • зоомагазин, договор аренды действителен до 10.05.2026 года,
  • ресторан, договор аренды действителен до 31.10.2019 года,
  • танцевальная школа, договор аренды действителен до 29.10.2021 года.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости 5,0%.

Комиссия брокера 7,14%.

Расположение и объекты поблизости

Объект расположен в портовом городе с населением более 50 тысяч человек в федеральной земле Нижняя Саксония, на северо-западе Германии.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить торговый центр в Нижней Саксонии.

Все объявления в стране: купить торговый центр в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение многофункционального центра или займ в строительство?

Объект инвестиции
Многофункциональный центр
Займ в строительство
Доходность годовых
7,1%
8—10%
Бюджет инвестиции
5 750 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Москва, Россия
    119048, Москва, ул. Усачева, д. 11Б, стр. 4/1
    flag icon
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Мюнхен, Германия
    Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße 38, 10629 Берлин
    Отправить заявку