Многофункциональный центр, Саар, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Многофункциональный центр, Саар, Германия

22 300 000 €
1 311 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 07.02.23
1 712 875 000 ₽
100 757 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    17 000 м²
  • Доходность
    6,5%
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 13 831 м²
  • Количество парковочных мест: 380
  • 5-этажное здание
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 1 450 000 €
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Комиссия брокера: 4,0% + НДС

Многофункциональный центр c надежными арендаторами.

Описание

Объект состоит из двух зданий и включает торговые и офисные помещения.

Здания были построены в 1985 и 1993 году и находятся в хорошем состоянии.

На территории многофункционального центра расположена наземная парковка на 380 автомобилей.

Тип сделки: Share Deal

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 1 450 000 €

Текущая доходность 6,5%.

Арендаторы

Объект сдан в аренду 21 надежному арендатору.

Якорным арендатором является государственная структура, которая занимает площадь 2 023 м².

Арендный договор заключен до 31.12.2021 года и содержит опции продления на 2х5 лет.

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина 1,5 – 2%.

Комиссия брокера 4% + 19% НДС (итого 4,76%).

Расположение и объекты поблизости

Объект расположен в федеральной земле Саар, в городе с населением более 30 тысяч человек. Расстояние до Саарбрюккена составляет 28 км.

Здание находится недалеко от остановок общественного транспорта, автомагистралей и федеральных трасс.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить торговый центр в Сааре.

Все объявления в стране: купить торговый центр в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение многофункционального центра или займ в строительство?

Объект инвестиции
Многофункциональный центр
Займ в строительство
Доходность годовых
6,5%
8—10%
Бюджет инвестиции
22 300 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку