Отель, Бавария, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Отель, Бавария, Германия

8 500 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 20.01.22
734 693 000 ₽
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Доходность
    5,9 %
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    12 €
  • Построено в 
    1976
Детали
Параметры объекта
  • Арендопригодная площадь: 3 500 м²
  • Площадь земли: 1 000 м²
  • Количество номеров: 60
  • Количество звезд: 3
  • 4-этажное здание
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 500 000 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2038
Статус объекта
  • Год последнего капитального ремонта: 2018
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %
  • Комиссия брокера: 4,0 % + НДС
Особенности
  • Парковка

Трехзвездочный отель в центре города.

Описание

Номерной фонд отеля: 60 комнат.

Ресторан и торговые помещения площадью 540 м² на первом этаже.

В 2018 году был проведен капитальный ремонт.

Структура сделки: Asset Deal/ Share Deal.

Оснащение

  • паркинг
  • ресторан
  • лифт
  • звуконепроницаемые окна

Финансовые показатели

Годовой доход составляет 500 000 €.

Текущая доходность 5,9 %.

Арендаторы

Арендатором является рейтинговый отельный оператор — более 50 отелей в Германии и Австрии.

Арендный договор заключен на 20 лет + опции продления 2х5 лет.

Тип аренды Double Net: владелец оплачивает налог на собственность, страховку и капитальный ремонт при необходимости. Другие условия договора можно согласовать индивидуально.

Договор аренды торговых площадей заключен на 10 лет + опции продления 2х5 лет.

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 3,5 %.

Комиссия брокера 4 % + 19 % НДС (итого 4,76 %).

Расположение

Объект расположен в 60 км от Мюнхена.

Объект находится на берегу реки в пешеходной зоне исторического центра города, в 5 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала. Лучший отель в этой зоне — нет конкуренции.

Город находится в известном туристическом районе Баварии. Также несколько крупных международных компаний расположили штаб-квартиры именно в этом городе- сюда приезжают в командировку сотрудники и партнеры со всего мира.

Гостиница пользуется популярностью гостей города.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города
  • Другие объекты
    Еще предложения поблизости

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта

Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение отеля или займ в строительство?

Объект инвестиции
Отель
Займ в строительство
Доходность годовых
5,9%
8—10%
Бюджет инвестиции
8 500 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Москва, Россия
    119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.11, стр. 13
    flag icon
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Мюнхен, Германия
    Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße 38, 10629 Берлин
    Отправить заявку