Полностью отремонтированное четырёхэтажное офисное здание.
Описание
Здание включает 7 офисных помещений площадью от 32 м² до 224 м².
На территории здания оборудовано 21 парковочное место.
Здание было отремонтировано в 2017 году. Выполнены следующие работы:
- ремонт лестницы и холла
- капитальный ремонт лифтовой системы и проводки
- обновление переднего и заднего фасадов, крыши
- проверка окон и дверей
- косметический ремонт офисных помещений на втором этаже
- машинная очистка полов всех этажей
- установка встроенной кухни на первом этаже
- ремонт котельной с полной проверкой отопительной системы.
В 2012 году в здании была установлена новая отопительная система.
Энергетический паспорт здания действителен до 07.12.2024, но был получен до проверки системы отопления.
Потребление энергии составляет 210,0 kWh/m²a (кВт/ч на м² в год).
Тип сделки: Asset Deal или Share Deal.
Абсолютный годовой доход составляет 69 065 €.
Текущая доходность 7,7%.
Финансовые показатели после повышения арендной платы:
Прогнозируемый годовой доход составляет 72 000 €.
Прогнозируемая доходность 8%.
Арендаторами являются:
Политическая организация — арендный договор заключен до 2023 года.
Учебное заведение — срок действия арендного договора не ограничен.
Компания, специализирующаяся на предоставлении услуг в технической сфере и имеющая представительства в более чем 70 странах мира. Срок действия арендного договора не ограничен.
Агентство недвижимости — срок действия арендного договора не ограничен.
Социальная организация — срок действия арендного договора не ограничен.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2%.
Налог на приобретение недвижимости 5%.
Комиссия брокера 5,95%.
Ежемесячная плата управляющей компании с каждого коммерческого помещения составляет 26,95 €.
Офисное здание расположено в городе Бремерхафен на улице с оживленным движением. Здание находится в месте с хорошей доступностью рядом с центром города. Автомагистраль находится в 3 км.
Бремерхафен — самый большой город на немецком побережье Северного моря. Население города с 2009 года возросло на 15% и на данный момент превышает 120 тысяч человек.
Уровень безработицы с 2009 года снизился почти на 13%. Бремерхафен является не только одним из самых прибыльных рынков недвижимости, но и центром развития высоких технологий, где за последние 18 лет появилось более 15 тысяч рабочих мест.
В городе развито строительство и техническое обслуживание оффшорных ветровых турбин. Ведущие поставщики оборудования и 5 научно-исследовательских организаций в области ветроэнергетики развернули и/или расширили здесь свою деятельность.
Порт Бремерхафена является пятым по величине в Европе, а также крупнейшим континентальным портом для импорта и экспорта замороженных продуктов и транспортных средств.
