Проект многоквартирного жилого дома с сервисом для пожилых, современной пекарней/кафе и амбулаторным кабинетом на первом этаже.
Описание
Объект находится в стадии получения разрешения на строительство. Срок строительства составляет около 18 месяцев.
Дом будет включать 24 апартамента.
Есть предварительная договоренность с местной управляющей компанией.
Тип сделки: Forward Deal.
Прогнозируемый годовой доход составляет 200 000 €.
Прогнозируемая доходность 5,6%.
Два коммерческих помещения на первом этаже будут арендованы под кафе-пекарню (50 м²) и амбулаторный кабинет.
Минимальная стоимость аренды 1 м² — 17 €.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 5%.
Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%).
Расходы на услуги управляющей компании составят 15 000 €/год.
Объект расположен в федеральной земле Рейнланд-Пфальц, в городе с населением более 20 тыс. человек. 1/5 населения города — это люди старше 65 лет.
Рядом находятся магазины. Хорошее соединение с автобанами, дорога до Майнца составит около 30 минут и до аэропорта Франкфурта — около 40 минут.
Расстояние до Франкфурта составляет около 70 км, что также обеспечит приток пожилых людей в тихий и спокойный город.
Рейнланд-Пфальц — земля в юго-западной части Германии. Столица — город Майнц. Население региона составляет более 4 млн человек.
Рейнланд-Пфальц опережает все немецкие земли по экспорту. Важными секторами экономики являются винодельческая, химическая, фармацевтическая промышленность и производство автомобильных запчастей. Основным работодателем является химическая и перерабатывающая промышленность, которая представлена BASF в Людвигсхафене. В Рейнланд-Пфальц расположен Центр обучения специалистов газовой отрасли (совместно с ОАО «Газпром»).
Леса занимают около 42% всей территории Рейнланд-Пфальц (самый большой в средней Европе резерв биосферы).
Регион является привлекательным для туристов благодаря большому количеству музеев, замков (более 200), церквей, выставок.
