Предлагаем вашему вниманию торговый центр в одном из городов к западу от Кельна с населением более 10 тыс. человек.
Описание
Общая одноэтажного здания составляет 1 946 м².
Площадь земельного участка 6 501 м².
Объект был построен в конце 2015 года и находится в отличном состоянии.
Имеется парковка на 76 мест.
Торговый центр полностью сдан в аренду трем арендаторам.
Есть возможность дополнительной застройки площадью 185 м².
Абсолютный доход составляет 215 924 евро.
Текущая доходность 6,3%.
Якорным арендатором является торговая сеть Action, основанная в 1993 году в Нидерландах.
Компания насчитывает более 500 филиалов в Европе, а ее годовой доход превышает 1,5 млрд. евро.
Арендный договор заключен на 10 лет до 2025 года с опциями продления на 3x4 года.
Другие два арендатора — обувной магазин Kienast и магазин одежды KiK.
Договора аренды заключены на 10 лет до 2025 года с опциями продления на 5x3 и 2x5 лет соответственно.
Нотариальная пошлина 1,5%.
Налог на приобретение недвижимости 6,5%.
Комиссия брокера 3%.
Торговый центр находится в торговой зоне в юго-восточной части города.
По соседству расположены продуктовый супермаркет и магазины, которые вместе с предлагаемым объектом обслуживают весь город.
