Описание
Супермаркет площадью примерно 1 100 м² находится в хорошем состоянии.
Площадь земельного участка — примерно 4 600 м².
Имеется парковка на 60 машин.
На участке возможно строительство жилого дома общей площадью примерно 2 100 м².
Текущий годовой доход — 170 613 €.
Доходность — 2,8%.
При ставке капитализации (Cap Rate) 6% валовая прибыль составит 16,3%.
Помещение полностью сдано в аренду. Арендатором является известная немецкая сеть продуктовых супермаркетов с несколькими тысячами магазинов на территории Германии.
Договор аренды заключен до октября 2026 года с опциями продления 3 х 5 лет.
Нотариус (гос. регистрация): 1,5 – 2%.
Налог на приобретение недвижимости: 6%.
Комиссия брокера — 3% + НДС 19% (итого 3,57%).
Объект расположен в округе Трептов-Кёпеник.
Берлин — столица Германии с населением более 3,9 млн чел.
В рамках ЕС Берлин входит в число городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний города работают в секторе услуг. В Берлине расположены штаб-квартиры крупных корпораций, в том числе Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP.
Сегодня Берлин считается мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн чел.
Аэропорт Берлин-Бранденбург обслуживает свыше 20 млн пассажиров ежегодно.
