Предлагаем вашему вниманию новый супермаркет REWE, купив который с кредитом (мы обеспечим финансирование под 2%), с учетом всех издержек на оформление и владение, можно получить доходность 8% годовых чистой прибыли на капитал (IRR)! На настоящем историческом этапе это очень хороший показатель для данного типа коммерческой недвижимости в Западной Европе.
Заявленные характеристики:
- Приемка-передача объекта REWE Group: май 2015 года. Оплата после приемки-передачи.
- Площадь участка: 7 086 м².
- Арендные площади: 1 900 м².
- Паркинг: 90 мест, совместное использование с магазином одежды NKD.
- Договор аренды: 15 лет + Опции на продление: 14 лет (2 x 5 + 1 x 4).
- Возможность увеличения арендной платы через 3 года на 6,5%. Рост ставки аренды пока не заложен в модель, а когда рост произойдет, то фактическая доходность будет выше.
- Стоимость привлечения средств ~2%, LTV 50%.
Абсолютный доход составляет 273,6 тыс. евро.
Текущая доходность 6%.
Внутренняя норма доходности 8%.
- Налог на приобретение: 5%;
- Нотариальная пошлина: 1,5%;
- Комиссия маклера: 5,95%;
- Оформление кредита: 2%;
- Нотариальные переводы: 1 тыс. евро.
Объект расположен в курортном регионе, круглый год привлекающем огромное количество отдыхающих из соседних крупных городов.
Рядом с новым супермаркетом REWE находится магазин одежды NKD, с арендными площадями 330 м². Этот объект стоимостью 525 тыс. евро плюс НДС (не уплачивается де-факто) с годовой арендной платой 33 264 евро (плюс НДС) также можно приобрести.
