Здание с торговыми и жилыми помещениями.
Описание
Объект включает 20 торговых единиц и 13 апартаментов.
Торговая площадь составляет 7 200 м².
Жилая площадь составляет 982 м².
На территории коммерческого центра есть парковка для 165 автомобилей.
Здание было построено в 1962 году и отремонтировано в 2011–2012 годах.
Абсолютный годовой доход составляет 856 441 €.
Текущая доходность 5,5%.
Финансовые показатели при условии, что все помещения сданы в аренду:
Прогнозируемый годовой доход составляет 931 021 €.
Прогнозируемая доходность 6,0%.
Якорным арендатором, занимающим 30% площади объекта, является крупная сеть супермаркетов, насчитывающая более 3 000 магазинов в Германии. Годовой оборот компании превышает 51 млрд евро.
Арендный договор заключен до 30.04.2027 и содержит опции продления на 3х5 лет.
Всего сдано в аренду 17 торговых помещений.
Средневзвешенный срок истечения арендных договоров составляет 5,8 лет.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 6,0%.
Комиссия брокера 5,95%.
Объект расположен в городе в федеральной земле Гессен, в 50 км от центра Франкфурта. Население города составляет более 20 тысяч человек. Недалеко от здания расположены железнодорожная станция, выезд на автомагистраль, магазины и кафе. До ближайшего аэропорта можно добраться за 40 минут езды.
