Доходный дом с коммерческими помещениями.
Описание
Здание включает 36 квартир и 3 коммерческих помещения.
Площадь квартир варьируется от 51 м² до 110 м².
Площадь коммерческих помещений варьируется от 75 м² до 252 м².
В здании есть цокольный и мансардный этажи.
В течение последних трёх лет были полностью отремонтированы 3 квартиры. Собственник выполнит ремонт свободных в настоящее время квартир и переоборудует одно коммерческое помещение в жилые, а также отремонтирует 3 лестницы и задние фасады. Общий объём инвестиций оценивается в 200 000 €.
Центральная газовая отопительная система была установлена в 1985–2013 годах.
Энергетический паспорт здания действителен до 28.04.2024.
Параметры энергопотребления:
Подъезд 1а:
- конечное потребление энергии 179,3 kWh/m²a (кВт/ч на м² в год)
- первичное потребление энергии 201,2 kWh/m²a (кВт/ч на м² в год).
Подъезд 1b:
- конечное потребление энергии 151,5 kWh/m²a (кВт/ч на м² в год)
- первичное потребление энергии 171,7 kWh/m²a (кВт/ч на м² в год).
Подъезд 1с:
- конечное потребление энергии 192,2 kWh/m²a (кВт/ч на м² в год)
- первичное потребление энергии 217,1 kWh/m²a (кВт/ч на м² в год).
В настоящее время 8 квартир и 1 коммерческое помещение не сданы в аренду. Продавец гарантирует полное заполнение при передаче здания покупателю.
Тип сделки: Asset Deal или Share Deal.
Абсолютный годовой доход составляет 106 671 €.
Текущая доходность 5,3%.
Финансовые показатели при условии, что все помещения сданы в аренду:
Прогнозируемый годовой доход составляет 146 637 €.
Прогнозируемая доходность 7,2%.
Финансовые показатели после повышения арендной платы:
Прогнозируемый годовой доход составляет 160 000 €.
Прогнозируемая доходность 7,9%.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2%.
Налог на приобретение недвижимости 5%.
Комиссия брокера 5,95%.
Ежемесячная плата управляющей компании с каждой квартиры составляет 24,95 €.
Доходный дом расположен в центре города Бремерхафен в непосредственной близости от пешеходной зоны. Школы, детские сады и супермаркеты находятся в пешей доступности.
Бремерхафен — самый большой город на немецком побережье Северного моря. Население города с 2009 года возросло на 15% и на данный момент превышает 120 тысяч человек.
Уровень безработицы с 2009 года снизился почти на 13%. Бремерхафен является не только одним из самых прибыльных рынков недвижимости, но и центром развития высоких технологий, где за последние 18 лет появилось более 15 тысяч рабочих мест.
В городе развито строительство и техническое обслуживание оффшорных ветровых турбин. Ведущие поставщики оборудования и 5 научно-исследовательских организаций в области ветроэнергетики развернули и/или расширили здесь свою деятельность.
Порт Бремерхафена является пятым по величине в Европе, а также крупнейшим континентальным портом для импорта и экспорта замороженных продуктов и транспортных средств.
