«Золотая виза»: резидентство за инвестиции

Есть разные способы, как получить ВНЖ в другой стране: поступить в местный университет, устроиться там на работу, создать семью с гражданином или гражданкой другой страны. Они подходят тем, кто планирует переехать за границу. Однако многие хотят получить вид на жительство для других целей: например, чтобы упростить коммуникацию с иностранными банками или как страховку на случай экстренного переезда. Таким людям подходят «золотые визы» — они выдаются при покупке недвижимости или других активов на определённую сумму. Это самый простой и быстрый способ получения ВНЖ. Tranio рассказывает о самых популярных программах: на каких условиях можно получить «золотую визу» в другой стране?

Австралия

Австралия предлагает инвесторам два варианта программы получения ВНЖ:

Investor visa (подкласс 891)

Данную визу могут получить только обладатели австралийских виз подкласса 162, выдача которых на данный момент прекращена.

Business Innovation and Investment (Provisional) visa (подкласс 188)

Чтобы претендовать на получение этой визы, необходимо предварительно подать заявление в миграционную службу Австралии и получить приглашение от правительственной организации.

Андорра

Андорра предлагает несколько вариантов инвестиций для получения вида на жительство. Обязательное условие — наличие купленной или арендованной недвижимости в стране, а уровень дохода заявителя должен в три раза превышать минимальный уровень, установленный в Андорре. ВНЖ за инвестиции не даёт иностранцу право вести экономическую деятельность на территории Андорры.

Болгария

Болгария предлагает два варианта получения вида на жительство в обмен на инвестиции в её экономику:

Если инвестор живёт в Болгарии постоянно, то через пять лет он может претендовать на получение долговременного вида на жительство.

Великобритания

Получить британский вид на жительство за инвестиции можно по одному из двух типов программ:

Виза инвестора (Tier 1 (Investor) visa)

Виза предпринимателя (Tier 1 (Entrepreneur) visa)

Недвижимость в Великобритании 149 объявлений на Tranio

Цена по запросу

Апартаменты премиум класса в новом здании, в центре Лондона, Великобритания

Общая площадь 44 м² 1 спальня

Цена по запросу

Коттедж под аренду с доходностью 8% рядом с полем для гольфа, Дэвон, Великобритания

Общая площадь 74 м² 2 спальни

£384 000

Новые апартаменты с террасами в высотной резиденции с садами и парковкой, Хаунслоу, Великобритания

Общая площадь 72 м² 2 спальни

£891 000

Новый трехэтажный дом с садом и двумя парковочными местами в резиденции с парком, недалеко от центра Лондона, Великобритания

Общая площадь 137 м² Площадь земли: 46 м²

Цена по запросу

Новая трехкомнатная квартира в районе Уоллингтон, Лондон, Великобритания

Общая площадь 70 м² 2 спальни

£391 000

Новые апартаменты в резиденции с садами, Хаунслоу, Великобритания

Общая площадь 70 м² 2 спальни

£406 000

Новые высококачественные апартаменты с балконом в резиденции с тренажерным залом и зелеными зонами, Лондон, Великобритания

Общая площадь 82 м² 2 спальни

£484 000

Новые трехкомнатные апартаменты с парковочным местом в резиденции с зоной отдыха на открытом воздухе, недалеко от центра Лондона

Общая площадь 75 м² Площадь земли: 103 м²

Греция

Греческая «золотая виза» — одна из самых дешёвых программ выдачи ВНЖ за покупку недвижимости в Европе. Многие инвесторы сдают приобретённый объект в краткосрочную аренду: благодаря сравнительно низкой стоимости квадратного метра и растущей популярности страны у туристов доходность от арендного бизнеса в Афинах выше, чем в других европейских столицах. 

Недвижимость в Афинах 959 объявлений на Tranio

От 81 000 €

Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 6,5%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Срок сдачи: 2024.IV Всего 11 квартир

От 121 000 €

Новые квартиры под аренду и получение ВНЖ в центральном районе Афин — Като Патисия, Греция

Построено в 2024 Всего 6 квартир

От 143 000 €

Новые квартиры для получения ВНЖ и арендного дохода в Афинах, Аттика, Греция

Построено в 2023 Всего 17 квартир

От 170 000 €

Новая резиденция рядом с ривьерой и центром Пирея, Греция

Построено в 2024 Всего 10 квартир

От 98 000 €

Пакет из трех микростудий для получения Золотой визы и гарантированной доходности 5% в Эгалео, Греция

Доходность 5,0% Построено в 2024

От 470 000 €

Современная резиденция с паркингом на Афинской Ривьере, Глифада, Греция

Всего 30 квартир

От 290 000 €

Новая резиденция с видом на море и подземной парковкой рядом с портом, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2025.II Всего 66 квартир

От 135 000 €

Пакет из двух студий для получения Золотой визы и гарантированной доходности 5% с момента оплаты, Пирей, Греция

Доходность 5,0% Всего 20 квартир

Ирландия

Ирландия предлагает инвесторам четыре варианта получения ВНЖ в обмен на инвестиции. Чтобы претендовать на резидентство, заявитель должен подтвердить наличие у него капитала размером не менее 2 млн евро.

Испания

В Испании, в отличие от большинства других стран, вместе с видом на жительство иностранцы могут получить разрешение на работу на её территории.

Недвижимость в Испании 8 369 объявлений на Tranio

540 000 €

Пятикомнатная отремонтированная квартира всего в 20 м от моря, Виланова-и-ла-Желтру, Барселона, Испания

Общая площадь 171 м² 4 спальни

1 796 000 €

Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 175 м² 4 спальни

320 000 €

Эксклюзивная новая квартира в районе Лес-Кортс, Барселона, Испания

Общая площадь 58 м² 2 спальни

800 000 €

Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 90 м² 3 спальни

480 000 €

Новая квартира с балконом и парковочными местом, Барселона, Испания

Общая площадь 102 м² 3 спальни

397 000 €

Двухкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Барселона, Испания

Общая площадь 45 м² 1 спальня

575 000 €

Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, Барселона, Испания

Общая площадь 103 м² 2 спальни

595 000 €

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном, в историческом центре Барселоны, Испания

Общая площадь 87 м² 2 спальни

Италия

Иностранцы могут претендовать на получение вида на жительство в Италии в обмен на значительные инвестиции в экономику страны.

В 2016 году итальянское правительство ввело специальный режим налогообложения для новых резидентов, которые проводят большую часть времени в Италии и являются её налоговыми резидентами: теперь инвесторы могут ежегодно платить фиксированный налог в размере 100 тыс. евро (и по 25 тыс. евро — за каждого члена семьи), освобождаясь от налога на прибыль, полученную за пределами страны (обычно он рассчитывается по прогрессивной ставке от 23 до 43%).

Недвижимость в Италии 1 427 объявлений на Tranio

490 000 €

Элегантная и роскошная квартира в центре Бордигеры, Лигурия, Италия

Общая площадь 140 м² 3 спальни

1 250 000 €

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, гаражом, террасой и видом на озеро, Ленно, Италия

Общая площадь 250 м² 3 спальни

800 000 €

Прекрасная двухэтажная вилла с бассейном и садом, Дзагароло, Италия

Общая площадь 260 м² Площадь земли: 5 500 м²

Цена по запросу

Старинная вилла с собственным причалом, Дезенцано-дель-Гарда, озеро Гарда, Италия

Общая площадь 420 м² 6 спален

5 500 000 €

Вилла с большим садом у самого озера, Сан-Феличе-дель-Бенако, озеро Гарда, Италия

Общая площадь 628 м² Площадь земли: 2 300 м²

3 100 000 €

Комфортабельная вилла с частным садом, бассейном, парковкой, террасой и видом на озеро, Тремеццо, Италия

Общая площадь 200 м² 3 спальни

1 900 000 €

Меблированная вилла с частным садом, бассейном, террасой и видом на озеро, Менаджо, Италия

Общая площадь 187 м² Площадь земли: 1 429 м²

1 200 000 €

Просторные апартаменты в историческом здании с садом, Милан, Италия

Общая площадь 120 м² 2 спальни

Канада (Квебек)

Иностранцы могут получить канадский вид на жительство по программе Квебека, крупнейшей провинции страны. Чтобы получить ВНЖ, заявитель должен подтвердить наличие у него капитала размером не менее 2 млн канад. долл. (1,3 млн евро) и иметь опыт в управлении бизнесом: не менее 2 лет за последние 5 лет. Количество участников ограничено: например, в период с 10 сентября 2018-го по 15 марта 2019-го Квебек рассмотрит не больше 1 900 заявлений. В отличие от других программ, в этой учитывается уровень владения заявителя французским языком.

Кипр

Страна предлагает иностранцам постоянный вид на жительство за покупку недвижимости. Финансовые требования к заявителю сравнительно невысокие: его годовой доход за пределами Кипра должен составлять не менее 30 тыс. евро (дополнительные 5 или 8 тыс. — за каждого члена семьи в зависимости от степени родства), и такая же сумма должна лежать на его счёте в кипрском банке.

Недвижимость на Кипре 6 656 объявлений на Tranio

От 1 750 000 €

Закрытая резиденция в 100 метрах от моря, Хлорака, Кипр

Всего 5 квартир

От 2 080 000 €

Новая вилла с бассейном и панорамным видом, Арму, Кипр

Всего 1 предложениe

От 1 200 000 €

Комплекс элитных вилл рядом с морем, Пафос, Кипр

Всего 10 предложений

От 242 000 €

Новая закрытая резиденция с бассейном в престижном районе, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.I Всего 144 квартиры

От 484 000 €

Новый комплекс вилл и апартаментов с подземной парковкой недалеко от центра Лимассола, Агиос-Афанасиос, Кипр

Срок сдачи: 2024.IV Всего 14 квартир

От 260 000 €

Жилой комплекс с бассейном, садами и панорамными видами, Лимассол, Кипр

Всего 81 предложениe

От 363 000 €

Закрытая резиденция с бассейном и садами рядом с пляжем и центром города, Лимассол, Кипр

Всего 68 квартир

От 425 000 €

Современная резиденция рядом с центром Лимассола, Кипр

Всего 10 квартир

Коста—Рика

Коста-Рика предлагает инвесторам довольно гибкую программу ВНЖ за инвестиции: заявитель может купить недвижимость любого типа или вложить деньги в бизнес в любом секторе экономики. Спустя три года после получения ВНЖ он может подать заявление на постоянный вид на жительство.

Латвия

Латвия запустила программу «золотой визы» в апреле 2010 года. Низкий порог инвестиций в недвижимость (140 тыс. евро за недвижимость в Риге и 70 тыс. — в регионах) обеспечил ей мгновенную популярность. Но когда в сентябре 2014 власти повысили инвестиционный порог до 250 тыс. евро, спрос на «золотые визы» упал почти в десять раз. 70% получателей латвийского вида на жительство — граждане России.

Малайзия

В Малайзии иностранцы могут получить вид на жительство по программе Malaysia My Second Home Program. Она не подразумевает вложения в недвижимость или бизнес, заявителю достаточно открыть счёт в малайзийском банке. ВНЖ выдаётся на 10 лет. Финансовые требования программы отличаются в зависимости от возраста заявителей:

Для заявителей до 50 лет

Для заявителей старше 50 лет

Мальта

Иностранцы могут получить вид на жительство по программе Malta Residence & Visa Programme. В ней могут принять участие инвесторы с капиталом от 500 тыс. евро и годовым доходом за пределами страны не менее 100 тыс. евро. Обязательное условие — наличие собственной или арендованной недвижимости на территории Мальты в течение пяти лет. Её стоимость должна составить не менее 320 тыс. в случае покупки и 12 тыс. — аренды в год (270 тыс. и 10 тыс. евро соответственно — для южной части Мальты или Гозо).

Недвижимость на Мальте 150 объявлений на Tranio

11 000 000 €

Новые двухэтажные виллы с видом на море в Меллихе, Мальта

Общая площадь 3 450 м² 4 спальни

12 000 000 €

Меблированная вилла на берегу моря с бассейном, садом и лифтом, Та-Шбиш, Мальта

4 спальни 4 ванные комнаты

2 550 000 €

Поместье в Мосте, Мальта

Общая площадь 3 300 м² 3 спальни

3 500 000 €

Отреставрированный таунхаус с террасой и бассейном, Бормла, Мальта

Общая площадь 650 м² Площадь земли: 252 м²

2 395 000 €

Квартира в Слиме, Мальта

Общая площадь 300 м² 3 спальни

2 850 000 €

Квартира в Сент-Джулиансе, Мальта

Общая площадь 240 м² 3 спальни

970 000 €

Пентхаус в Меллихе, Мальта

Общая площадь 290 м² 3 спальни

2 900 000 €

Вилла в Свийях, Мальта

Общая площадь 300 м² Площадь земли: 500 м²

Новая Зеландия

Есть два варианта программы, по которой инвесторы могут получить вид на жительство в Новой Зеландии:

Виза инвестора категории 2 (Investor 2 Category)

Виза инвестора категории 1 (Investor 1 Category)

Панама

Есть три варианта, как получить вид на жительство Панамы в обмен на инвестиции:

Cделать вклад в восстановление лесного массива (Panama’s Reforestation Investor Visa)

На основании экономической состоятельности (Panama’s Self Economic Solvency Visa)

Вложить средства в бизнес (Panama’s Business Investor Visa)

Португалия

Португалия предоставляет иностранцам вид на жительство по программе Golden Residence Permit Program. Это самая популярная «золотая виза» в Европе: с 2013 по 2017 годы инвесторы получили больше 5 тыс. португальских ВНЖ.

Недвижимость в Португалии 1 648 объявлений на Tranio

От 280 000 €

Новые апартаменты под ВНЖ с гарантированной доходностью 4% в Сан-Педро-ду-Сул, Португалия

Построено в 2021 Всего 22 квартиры

От 1 100 000 €

Современные апартаменты с террасами, бассейном и видом на реку, Белен, Лиссабон, Португалия

Построено в 2021 Всего 57 квартир

От 1 200 000 €

Апартаменты в современном жилом комплексе с бассейнами, Кашкайш, Португалия

Всего 15 квартир

От 500 000 €

Полностью оборудованные новые квартиры в Лиссабоне, Португалия

Всего 17 квартир

От 481 000 €

Квартиры с видом на реку и море в новом жилом комплексе, Оэйраш, Португалия

Построено в 2022 Всего 9 квартир

От 616 000 €

Квартиры в элитном комплексе, Лиссабон, Португалия

Построено в 2021 Всего 36 квартир

550 000 €

Просторные апартаменты в новой резиденции с садом и бассейном, в историческом центре Порту, Португалия

Общая площадь 179 м² 2 спальни

От 540 000 €

Квартиры с панорамным видом, в историческом центре города, Лиссабон, Португалия

Всего 19 квартир

Сингапур

Иностранцы могут получить вид на жительство по программе Global Investor Programme. Чтобы стать её участником, инвестор должен владеть компанией с годовым оборотом не менее 50 млн сингапурских долл. (31 млн евро) в течение трёх лет.

США

Иностранцы могут получить американский ВНЖ по программе EB-5, которая дает право жить и работать в США. Это одна из самых популярных программ ВНЖ за инвестиции в мире: в рамках EB-5, запущенной в 1990 году, только за последние десять лет было выдано более 60 тыс. виз. По правилам, Соединённые Штаты выдают не больше 10 тыс. виз этого типа в год.

Недвижимость в США 21 923 объявления на Tranio

$689 000

Новая меблированная квартира с видом на океан, в резиденции с бассейном и парковкой, в 100 метрах от пляжа, Даунтаун, Майами, Флорида, США

Общая площадь 105 м² Площадь земли: 197 м²

$425 000

Просторные апартаменты с открытыми планировками и большими террасами в резиденции с бассейном, зонами отдыха и теннисными кортами, Санрайз

Общая площадь 85 м² 1 спальня

$650 000

Элитные апартаменты с террасами и видами на город в многоэтажном кондоминиуме с тропическими садами, бассейнами и спа, в центре Майами, США

Общая площадь 90 м² 1 спальня

$2 446 000

Просторная вилла с задним двором, бассейном, зоной отдыха, террасой и гаражом, Майами, США

Общая площадь 485 м² 5 спален

$1 385 000

Просторная вилла с задним двором, бассейном, зоной отдыха и гаражом, Майми, США

Общая площадь 224 м² 4 спальни

$5 195 000

Роскошная вилла с задним двором и бассейном, террасой и гаражом, Север Майами, США

Общая площадь 637 м² 6 спален

$996 000

Светлые апартаменты с видом на океан в резиденции на первой линии от пляжа, Север Майами Бич, Флорида, США

Общая площадь 175 м² 2 спальни

$1 649 000

Просторная вилла с задним двором, бассейном, зоной отдыха и тремя гаражами, Майами, США

Общая площадь 484 м² 6 спален

Таиланд

Иностранные инвесторы могут получить долгосрочную визу по программе Thailand Elite сроком от 5 до 20 лет и стоимостью от 500 тыс. до 2 млн бат (13 тыс. и 52 тыс. евро соответственно). Чем дороже программа, тем больше бонусов получают её участники: например, обладатели самой дорогой визы могут бесплатно играть в гольф, посещать спа-процедуры и проходить полное медицинское обследование раз в год. Существует семь вариантов программы, которые отличаются по стоимости, срокам действия визы и количеству предоставляемых бонусов.

Франция

Франция предлагает иностранцам вид на жительство в обмен на инвестиции в бизнес. Инвестору должно принадлежать минимум 30% капитала компании, и он должен создать или сохранить 50 рабочих мест.

Недвижимость во Франции 7 581 объявление на Tranio

От 295 000 €

Новые квартиры с видом на море в Жуан ле Пен, Антиб, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2024.III Всего 35 квартир

От 248 000 €

Новые квартиры в престижном жилом комплексе в центре Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 120 квартир

От 402 000 €

Изысканный жилой комплекс с панорамным видом на море в Ментоне, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2025.I Всего 48 квартир

От 258 000 €

Первоклассные апартаменты в новом жилом комплексе, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2026.III Всего 30 квартир

259 000 €

Двухкомнатная квартира в новом комплексе, Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 44 м² 1 спальня

317 000 €

Новая двухкомнатная квартира в Сен-Лоран-дю-Вар, Лазурный Берег, Франция

Общая площадь 46 м² 1 спальня

От 270 000 €

Новый жилой комплекс в окружении леса, Антиб, Лазурный Берег, Франция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 20 квартир

От 340 000 €

Великолепные апартаменты в новом жилом комплексе с садом и паркингом, Ментон, Лазурный Берег, Франция

Построено в 2024 Всего 36 квартир

Швейцария

Швейцария предлагает иностранцам необычный способ получить ВНЖ: через соглашение об уплате аккордного налога (lump—sum taxation). Его сумма зависит не от величины получаемого дохода, а от суммы расходов, которые должны минимум в семь раз превышать расходы заявителя на жильё. Минимальную налогооблагаемую сумму каждый кантон устанавливает самостоятельно. Иностранец, получивший ВНЖ таким образом, должен проводить в Швейцарии не менее полугода, однако он не имеет права работать на её территории.

Эстония

Иностранец может получить эстонский ВНЖ, если инвестирует средства в покупку или регистрацию новой компании на территории Эстонии или откроет там собственное дело. При подаче заявления инвестор должен предоставить бизнес-план.