Потребители начинают рефинансирование жилищных кредитов

На сегодняшний день в большинстве турецких банков установлены достаточно низкие процентные ставки по займам. Пользуясь этим, потребители всё активнее начинают рефинансировать свои кредиты, о чём свидетельствуют официальные данные статистики. Несмотря на спад объёмов продаж недвижимости, рынок жилищного кредитования находится на подъёме, что говорит о возрастающей диверсификации рынка недвижимости. Мурат Айсан, руководитель ипотечной компании DD Mortgage, отмечает, что доля финансового сектора на рынке собственности неуклонно растёт.

«Продажи недвижимости в Турции серьёзно упали,— говорит Айсан,— однако количество жилищных займов, выдаваемых потребителям, постоянно возрастает, что говорит о тенденции к рефинансированию кредитов». По его мнению, объём долговых обязательств к концу текущего года может составить 57 млрд турецких лир. По официальной статистике, объёмы кредитования недвижимости резко выросли на фоне спада продаж. «Чистый прирост объёмов кредитования в секторе недвижимости в таких условиях говорит о росте турецкой экономики, каким бы странным это ни показалось»,— заключает Айсан.

В III квартале 2010 продажи недвижимости в Турции упали на 25,2% по сравнению с прошлым годом, в то время как общая стоимость выданных кредитов выросла на 26%, составив в октябре 53,6 млрд лир. Айсан считает, что такой подъём во многом обусловлен постоянным увеличением доли финансового сектора на рынке недвижимости. А это, в свою очередь, вызвано низкими процентными ставками. Снижение ставок привело к увеличению количества выдаваемых кредитов. В результате потребители, ранее не рассматривавшие возможность получения займа, теперь воспользовались ею.

По мнению аналитиков DD Mortgage, совместного предприятия банка Deutsche Bank и турецкой компании Doğan Group, объём размещённых кредитов на недвижимость к концу года составит 30 млрд лир, а количество новых заёмщиков возрастёт до 400 000 человек.

Эксперты называют возможные причины тенденции к рефинансированию кредитов заёмщиками. Экономика Турции быстро оправляется от последствий кризиса, что подтверждается увеличением потребительского спроса и ситуацией в финансовом секторе. У потребителей в таких условиях есть несколько возможностей. Во-первых, можно сохранить выплаты процентов по кредиту на прежнем уровне, сократив при этом срок погашения с низкими процентными ставками, и тем самым выплатить кредит быстрее. Во-вторых, можно снизить процентную ставку и количество платежей. Кроме того, можно продлить оставшийся срок погашения кредита либо изменить его назначение, снизив ставку.

В среднем каждый третий заёмщик интересуется возможностью сокращения количества очередных выплат или процентных платежей. Как считает глава DD Mortgage, объёмы рефинансирования к концу года могут достигнуть 10 млрд турецких лир.