Проект с несколькими коммерческими помещениями, сданными надежным арендаторам.
Описание
Большое отремонтированное офисное здание находится под архитектурной защитой государства. Подъезд к зданию осуществляется с улицы.
Сдача проекта — не позднее конца 2020 года.
На верхних этажах расположены апартаменты. На нижних этажах (3 уровня) расположены коммерческие помещения: 2 крупных сетевых супермаркета, известный сетевой фитнес-зал и австрийский популярный сетевой ресторан.
Всего (пакет):
- Общая площадь — 7 520 м²
- 79 парковочных мест в собственности + право пользования на 184 парковочных места
- Share deal
Объект 1 — Крупный сетевой супермаркет:
- Первый этаж
- Общая площадь −2 330 м²
- Торговый зал — 1 660 м²
- Подсобные помещения — 680 м²
- Право пользования на 150 парковочных мест
Объект 2 — Крупный сетевой супермаркет (дискаунтер)
- Второй этаж
- Общая площадь — 1 688 м²
- Торговый зал — 1 200 м²
- Подсобные помещения — 500 м²
- 50 парковочных мест в собственности
Объект 3 — Сетевой ресторан
- 2 этажа
- Общая площадь — 1 478 м² + терраса 195 м²
- Право пользования на 13 парковочных мест
Объект 4 — Сетевой фитнес-зал с широкой филиальной сетью
- Третий этаж
- Общая площадь — 1 894 м²
- 29 парковочных мест в собственности + право пользования на 21 место
- Филиал банка на 30 м²
Есть возможность приобрести помещения по отдельности.
Общие показатели:
- Стоимость объекта: 33 130 000 €
- Абсолютный годовой доход: 1 490 850 €
- Усредненная доходность пакета: 4,5%
Объект 1:
- Стоимость объекта: 9 990 000 €
- Абсолютный годовой доход: 390 000 €
- Текущая доходность: 4%
Объект 2:
- Стоимость объекта: 7 990 000 €
- Абсолютный годовой доход: 300 000 €
- Текущая доходность: 4%
Объект 3:
- Стоимость объекта: 6 990 000 €
- Абсолютный годовой доход: 299 490 €
- Текущая доходность: 4,2%
Объект 4
- Стоимость объекта: 9 990 000 €
- Абсолютный годовой доход: 501 360 €
- Текущая доходность: 5%
Объект 1:
- Отказ от выхода из договора аренды 10 лет, до открытия станции метро
- Арендная плата: 32 500 €/мес + НДС. После открытия метро арендная плата будет зависеть от оборота магазина, но составит не менее 36 000 €/мес + НДС
- Индексация: первая при достижении инфляции 3%, вторая — при 4%, потом всегда 5%.
- Инвестиции в помещение со стороны арендатора: около 4 млн. €.
Объект 2:
- Отказ от выхода из договора аренды — 12 лет
- Арендная плата: 25 000 € + НДС
- Индексация: 3 раза при достижении 3%, после — 5%.
- Инвестиции арендатора: около 2 млн €
Объект 3:
- Отказ от выхода из договора аренды — 10 лет + 2 опции продления по 5 лет
- Арендная плата: 25 000 €/мес + НДС
- Индексация: ежегодно на инфляцию, индексируется 80% от арендной платы
- Инвестиции арендатора: около 2 млн €
Объект 4:
- Инвестиции арендатора: ок. 500 000 €
- Арендная плата: 42 000 €/мес
- Отказ от выхода из договора аренды на 10 лет + 2 опции продления
- Индексация: первая — при 3%, вторая — при 4%, после при 5% инфляции
Комиссия брокера: 3% от стоимости объекта.
Сопутствующие расходы:
3,5% — налог на приобретение недвижимости;
1,1% — сбор за внесение в кадастровую книгу;
Объект расположен в зеленом офисно-деловом развивающемся квартале Вены, рядом с оживленной улицей, ведущей в южном направлении.
Район расположен близко к центру и имеет развитую инфраструктуру. Напротив здания уже начато строительство около 1 200 квартир и коммерческих помещений на 100 000 м² (частично дотируются Веной/ правительством Австрии).
Не позднее 2028 года напротив здания будет открыта станция метро. Строительство линии уже началось.
