Коммерческие помещения, Вена, Австрия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Коммерческие помещения, Вена, Австрия

33 130 000 €
4 405 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 29.01.23
2 512 316 000 ₽
334 084 ₽ /м²
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    7 520 м²
  • Доходность
    4,5%
Детали
Параметры объекта
  • Количество парковочных мест: 263
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 1 490 850 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
Расходы по сделке
  • Налог на приобретение: 3,5%
  • Комиссия брокера: 3,0%

Проект с несколькими коммерческими помещениями, сданными надежным арендаторам.

Описание

Большое отремонтированное офисное здание находится под архитектурной защитой государства. Подъезд к зданию осуществляется с улицы.

Сдача проекта — не позднее конца 2020 года.

На верхних этажах расположены апартаменты. На нижних этажах (3 уровня) расположены коммерческие помещения: 2 крупных сетевых супермаркета, известный сетевой фитнес-зал и австрийский популярный сетевой ресторан.

Всего (пакет):

  • Общая площадь — 7 520 м²
  • 79 парковочных мест в собственности + право пользования на 184 парковочных места
  • Share deal

Объект 1 — Крупный сетевой супермаркет:

  • Первый этаж
  • Общая площадь −2 330 м²
  • Торговый зал — 1 660 м²
  • Подсобные помещения — 680 м²
  • Право пользования на 150 парковочных мест

Объект 2 — Крупный сетевой супермаркет (дискаунтер)

  • Второй этаж
  • Общая площадь — 1 688 м²
  • Торговый зал — 1 200 м²
  • Подсобные помещения — 500 м²
  • 50 парковочных мест в собственности

Объект 3 — Сетевой ресторан

  • 2 этажа
  • Общая площадь — 1 478 м² + терраса 195 м²
  • Право пользования на 13 парковочных мест

Объект 4 — Сетевой фитнес-зал с широкой филиальной сетью

  • Третий этаж
  • Общая площадь — 1 894 м²
  • 29 парковочных мест в собственности + право пользования на 21 место
  • Филиал банка на 30 м²

Есть возможность приобрести помещения по отдельности.

Финансовые показатели

Общие показатели:

  • Стоимость объекта: 33 130 000 €
  • Абсолютный годовой доход: 1 490 850 €
  • Усредненная доходность пакета: 4,5%

Объект 1:

  • Стоимость объекта: 9 990 000 €
  • Абсолютный годовой доход: 390 000 €
  • Текущая доходность: 4%

Объект 2:

  • Стоимость объекта: 7 990 000 €
  • Абсолютный годовой доход: 300 000 €
  • Текущая доходность: 4%

Объект 3:

  • Стоимость объекта: 6 990 000 €
  • Абсолютный годовой доход: 299 490 €
  • Текущая доходность: 4,2%

Объект 4

  • Стоимость объекта: 9 990 000 €
  • Абсолютный годовой доход: 501 360 €
  • Текущая доходность: 5%

Арендаторы

Объект 1:

  • Отказ от выхода из договора аренды 10 лет, до открытия станции метро
  • Арендная плата: 32 500 €/мес + НДС. После открытия метро арендная плата будет зависеть от оборота магазина, но составит не менее 36 000 €/мес + НДС
  • Индексация: первая при достижении инфляции 3%, вторая — при 4%, потом всегда 5%.
  • Инвестиции в помещение со стороны арендатора: около 4 млн. €.

Объект 2:

  • Отказ от выхода из договора аренды — 12 лет
  • Арендная плата: 25 000 € + НДС
  • Индексация: 3 раза при достижении 3%, после — 5%.
  • Инвестиции арендатора: около 2 млн €

Объект 3:

  • Отказ от выхода из договора аренды — 10 лет + 2 опции продления по 5 лет
  • Арендная плата: 25 000 €/мес + НДС
  • Индексация: ежегодно на инфляцию, индексируется 80% от арендной платы
  • Инвестиции арендатора: около 2 млн €

Объект 4:

  • Инвестиции арендатора: ок. 500 000 €
  • Арендная плата: 42 000 €/мес
  • Отказ от выхода из договора аренды на 10 лет + 2 опции продления
  • Индексация: первая — при 3%, вторая — при 4%, после при 5% инфляции

Расходы по сделке

Комиссия брокера: 3% от стоимости объекта.

Сопутствующие расходы:

3,5% — налог на приобретение недвижимости;

1,1% — сбор за внесение в кадастровую книгу;

Расположение и объекты поблизости

Объект расположен в зеленом офисно-деловом развивающемся квартале Вены, рядом с оживленной улицей, ведущей в южном направлении.

Район расположен близко к центру и имеет развитую инфраструктуру. Напротив здания уже начато строительство около 1 200 квартир и коммерческих помещений на 100 000 м² (частично дотируются Веной/ правительством Австрии).

Не позднее 2028 года напротив здания будет открыта станция метро. Строительство линии уже началось.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить торговый центр в Вене.

Все объявления в стране: купить торговый центр в Австрии.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку