Недвижимость за рубежом
Статьи

ВНЖ Испании для финансово независимых лиц в 2024 году

396 просмотров · Обновлено
Испания
Eszter Szadeczky-Kardoss / Shutterstock

Ежегодно Испания привлекает жителей северных регионов своим комфортным средиземноморским климатом, протяжёнными вдоль всего побережья пляжами с мелким песком, лазурным морем, блюдами морской кухни и винами локальных виноделен, а также фестивалями и шумными традиционными праздниками. На сегодняшний день, среди прочих стран ЕС, Испания предлагает наибольшее количество вариантов ВНЖ для тех, кто готов инвестировать в экономику страны, а также гарантировать собственную финансовую обеспеченность. Одна из таких программ — ВНЖ для финансово независимых лиц (Residencia Temporal no Lucrativa).

По состоянию на октябрь 2023 года программа является доступной для граждан с паспортом РФ.

Программа ВНЖ для финансово независимых

Программа предоставления вида на жительство для финансово независимых в Испании была учреждена в 2011 году и регулируется королевским указом № 557/ 2011. Она распространяется на всех граждан иностранных государств за исключением граждан ЕС, Еврозоны и Швейцарии. Основным требованием к иностранцу, претендующему на данный вид резиденции является стабильный пассивный доход вне стран Еврозоны, а также достаточная для обеспечения жизни сумма на личном счете. Другим важным требованием является наличие купленного или арендованного на долгий срок жилья в Испании.

Недвижимость в Испании 8 742 объявления на Tranio
Трехэтажная вилла с бассейном и гаражом в 800 м от пляжа, Кастельдефельс, Барселона, Испания за 775 000 € 775 000 €
Трехэтажная вилла с бассейном и гаражом в 800 м от пляжа, Кастельдефельс, Барселона, Испания

Общая площадь 363 м² Площадь земли: 633 м²

Двухуровневый таунхаус недалеко от моря в Льорет‑де-Маре, Коста-Брава, Испания за 520 000 € 520 000 €
Двухуровневый таунхаус недалеко от моря в Льорет‑де-Маре, Коста-Брава, Испания

Общая площадь 138 м² Площадь земли: 83 м²

Новый двухуровневый пентхаус в Сан-Марти, Барселона, Испания за 795 000 € 795 000 €
Новый двухуровневый пентхаус в Сан-Марти, Барселона, Испания

Общая площадь 150 м² 2 спальни

Трехкомнатный пентхаус с балконом в отремонтированном здании, Барселона, Испания за 625 000 € 625 000 €
Трехкомнатный пентхаус с балконом в отремонтированном здании, Барселона, Испания

Общая площадь 81 м² 2 спальни

Новые апартаменты на первой линии от моря, Дения, Аликанте, Коста-Бланка, Валенсия, Испания за 465 000 € 465 000 €
Новые апартаменты на первой линии от моря, Дения, Аликанте, Коста-Бланка, Валенсия, Испания

Отремонтированные апартаменты с балконом в центре города, Барселона, Испания за 275 000 € 275 000 €
Отремонтированные апартаменты с балконом в центре города, Барселона, Испания

Общая площадь 76 м² 1 спальня

Дизайнерская вилла с фантастическим видом на море и бассейном в Бенидорме, Аликанте, Испания за 1 650 000 € 1 650 000 €
Дизайнерская вилла с фантастическим видом на море и бассейном в Бенидорме, Аликанте, Испания

Общая площадь 325 м² Площадь земли: 1 000 м²

Современная дизайнерская трехуровневая вилла с бассейном и видом на море, Вальтокадо, Михас, Испания за 1 424 000 € 1 424 000 €
Современная дизайнерская трехуровневая вилла с бассейном и видом на море, Вальтокадо, Михас, Испания

Общая площадь 373 м² Площадь земли: 2 363 м²

Главным ограничением после получения ВНЖ является — запрет на работу на территории Испании. Однако допускается возможность учреждения собственного бизнеса в стране и получения пассивного дохода в виде дивидендов.

Основным отличием от другой альтернативной программы ВНЖ — визы «цифрового кочевника» является то, что «цифровым кочевникам» необходимо предоставить подтверждения найма в виде бессрочного контракта с работодателем, а также диплом, подтверждающий наличие квалификации в рабочей сфере. Для получения ВНЖ финансово независимого лица эти документы не являются обязательными.

Права и обязанности владельцев ВНЖ Испании для финансово независимых

Резиденты Испании на основании ВНЖ финансово независимого обладают следующими правами:

  • присоединения членов семьи к собственной программе, на основании которой им тоже выдаётся резидентство;
  • учреждения бизнеса на территории Испании;
  • проживание в Испании неограниченное количество времени;
  • беспрепятственное перемещение по территории ЕС;
  • открытие счёта в банке Испании;
  • обмен действительных в РФ водительских прав на испанские;
  • получение медицинского сервиса наравне с жителями Испании;
  • определение ребёнка в местный детский сад или школу;
  • продления ВНЖ при условии сохранения средств и пассивного дохода.

Необходимо также соблюдать следующие обязанности:

  • не работать по найму и не получать иными способами доходы на территории Испании, за исключением пассивного дохода;
  • находиться на территории Испании минимум 183 дня в году, что на практике также означает переход в статус налогового резидента Испании;
  • своевременно оплачивать налоги;
  • несовершеннолетние дети обязаны учиться в общеобразовательном учреждении Испании;
  • при каждом продлении ВНЖ финансово независимого необходимо заново подтверждать наличие дохода.

Плюсы ВНЖ Испании для финансово независимых

Среди основных преимуществ получения ВНЖ Испании для финансово независимых можно выделить следующие:

  1. Постоянное проживание на территории Испании. ВНЖ открывает возможность легального пребывания в королевстве Испания для заявителя и членов его семьи.
  2. Свобода передвижения по зоне Шенгена. Резидент Испании может свободно передвигаться в пределах Еврозоны, даже при условии закрытых границ.
  3. Учреждение бизнеса. На основании финансовой независимости можно учредить бизнес в Испании и получать от него пассивный доход.
  4. Открытие счёта в банке ЕС. Резидент вправе открыть счета в банках Испании и других странах ЕС.
  5. Возможность получения гражданства Испании. Через 10 лет пребывания на территории Испании инвестор вправе претендовать на паспорт этой страны.
  6. Лечение. По медицинской страховке Cuadro medico sin copago доступны бесплатные посещения врачей, вызов «скорой», госпитализация, лечение и операции.
  7. Водительское удостоверение ЕС. Инвестор сможет купить и зарегистрировать автомобиль.
  8. Не нужно сдавать экзамены на знание испанского языка и истории страны.

Таким образом, при наличии достаточных финансовых средств, ВНЖ финансово независимого открывает перспективу легально находиться на территории Испании длительное время и даёт возможность пользоваться всеми правами и сервисами на территории страны наравне с гражданами Испании.

Купить квартиру в Испании 3 584 объявления на Tranio
Новый двухуровневый пентхаус в Сан-Марти, Барселона, Испания за 795 000 € 795 000 €
Новый двухуровневый пентхаус в Сан-Марти, Барселона, Испания

Общая площадь 150 м² 2 спальни

Трехкомнатный пентхаус с балконом в отремонтированном здании, Барселона, Испания за 625 000 € 625 000 €
Трехкомнатный пентхаус с балконом в отремонтированном здании, Барселона, Испания

Общая площадь 81 м² 2 спальни

Новые апартаменты на первой линии от моря, Дения, Аликанте, Коста-Бланка, Валенсия, Испания за 465 000 € 465 000 €
Новые апартаменты на первой линии от моря, Дения, Аликанте, Коста-Бланка, Валенсия, Испания

Отремонтированные апартаменты с балконом в центре города, Барселона, Испания за 275 000 € 275 000 €
Отремонтированные апартаменты с балконом в центре города, Барселона, Испания

Общая площадь 76 м² 1 спальня

Семикомнатные апартаменты в Готическом квартале, Барселона, Испания за 695 000 € 695 000 €
Семикомнатные апартаменты в Готическом квартале, Барселона, Испания

Общая площадь 220 м² 5 спален

Просторные апартаменты в резиденции с бассейном на первой линии от моря, Бенидорм, Испания за 850 000 € 850 000 €
Просторные апартаменты в резиденции с бассейном на первой линии от моря, Бенидорм, Испания

Общая площадь 222 м² 3 спальни

Новый двухуровневый пентхаус в здании с бассейном, район Раваль, Барселона, Испания за 485 000 € 485 000 €
Новый двухуровневый пентхаус в здании с бассейном, район Раваль, Барселона, Испания

Общая площадь 77 м² 1 спальня

Современные апартаменты в отреставрированном здании, в историческом центре Барселоны, Испания за 640 000 € 640 000 €
Современные апартаменты в отреставрированном здании, в историческом центре Барселоны, Испания

Общая площадь 87 м² 2 спальни

Особые требования при запросе ВНЖ в Испании для финансово независимых лиц

Для того, чтобы претендовать на получение ВНЖ по финансовой независимости в Испании, заявителю необходимо соответствовать основным требованиям программы.

Требования к доходам

У заявителя должны быть источники пассивного дохода за пределами Еврозоны. Подойдёт доход, получаемый от аренды недвижимости и бизнеса, дивиденды по акциям, вкладам и ценным бумагам. Необходимо документальное подтверждение регулярного получения прибыли из одного или нескольких источников. В качестве подтверждения необходимо предоставить декларации за последние 3 года. В дополнении к этому можно работать в найме удалённо, но это не должно быть основным источником финансовых средств.

К моменту подачи заявки на ВНЖ на счёте претендента уже должна находиться сумма, достаточная для обеспечения собственных расходов на срок выдачи ВНЖ финансово независимого. При первичном получении эта сумма равняется расходам за один год. Сумма рассчитывается от индекса IPREM — размера минимальной зарплаты в Испании. На 2023 год индекс равняется 600 евро в месяц, его размер обновляется 1 января каждого последующего года. На каждый месяц заявитель должен иметь сумму, равную 4 IPREM, то есть 2 400 евро, или 28 800 евро на один год.

Для получения ВНЖ на каждого члена семьи заявителя — нужно будет предоставить IPREM в однократном размере.

Требования к заявителю

  1. Заявитель должен быть старше 18 лет.
  2. Заявитель не должен быть сам или приходиться родственником лицу, имеющему гражданство ЕС, Еврозоны или Швейцарии.
  3. Заявитель не должен находиться в санкционном списке ЕС.
  4. Заявитель не должен был быть прежде депортирован из стран ЕС, а также должен не иметь нарушений визового режима.
  5. Отсутствие судимостей в стране своего гражданства и проживания.
  6. Наличие собственного, либо арендованного на продолжительный срок жилья на территории Испании.
  7. Отсутствие опасных инфекционных заболеваний (необходимо предоставить справку из медицинского учреждения).

Медицинская страховка

Для получения ВНЖ финансово независимого необходимо оформить медицинскую страховку для заявителя и членов его семьи. Страховка должна быть от авторизованного в испании страхового агентства, она должна обеспечивать медицинские услуги на всей территории Испании, не подразумевать дополнительных доплат, и включать в себя госпитализацию и репатриацию.

Наличие собственной недвижимости на территории Испании даёт преимущество заявителям при подаче досье на ВНЖ финансово независимых.

Наталья Емельяненко Наталья Емельяненко эксперт Tranio по недвижимости в Испании

Документы для получения вида на жительство Испании для финансово независимых

В комплект для основного заявителя входят следующие документы:

  • действующий загранпаспорт с копией всех страниц;
  • 2 цветных фотографии (35×45 мм);
  • анкета-заявление на получение национальной визы;
  • анкета-заявление на разрешение на проживание без права на работу;
  • сопроводительное письмо о целях жизни в Испании и доходах;
  • подтверждение наличия финансовых средств (банковские выписки, договоры аренды, налоговые декларации);
  • медицинская страховка от страховой компании, аккредитованной в Испании;
  • справка о несудимости;
  • медицинская справка из клиники РФ об отсутствии опасных заболеваний;
  • договор купли-продажи или об аренде жилья на территории Испании;
  • квитанция об оплате госпошлины по форме 790-052.

При подаче заявления на членов семьи дополнительно нужно предоставить:

  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении;
  • документы об обучении детей в образовательном учреждении в предыдущей стране проживания;
  • документы, подтверждающие финансовую зависимость от главного заявителя при подаче документов на совершеннолетнего ребёнка или родственников по восходящей линии.

Все документы, выданные на территории РФ, необходимо апостилировать и перевести присяжным переводчиком Испании.

Купить виллу в Барселоне 27 объявлений на Tranio
Трехэтажная вилла с бассейном и лифтом в резиденции с теннисными кортами, в 150 метрах от моря, недалеко от Барселоны, Испания за 3 500 000 € 3 500 000 €
Трехэтажная вилла с бассейном и лифтом в резиденции с теннисными кортами, в 150 метрах от моря, недалеко от Барселоны, Испания

Общая площадь 750 м² Площадь земли: 1 000 м²

Светлое шале с бассейном, гостевым домом и садом в спокойном городке Кастельви‑де-Росанес, Испания за 1 100 000 € 1 100 000 €
Светлое шале с бассейном, гостевым домом и садом в спокойном городке Кастельви‑де-Росанес, Испания

Общая площадь 349 м² Площадь земли: 20 000 м²

Вилла в Барселоне, Испания за 1 400 000 € 1 400 000 €
Вилла в Барселоне, Испания

Общая площадь 454 м² Площадь земли: 2 166 м²

Двухэтажный дом с видом на море в Аренс‑де-Маре, Барселона, Испания за 1 100 000 € 1 100 000 €
Двухэтажный дом с видом на море в Аренс‑де-Маре, Барселона, Испания

Общая площадь 424 м² 6 спален

Шале в Мальграт-де-Маре, Испания за 598 000 € 598 000 €
Шале в Мальграт-де-Маре, Испания

Общая площадь 280 м² Площадь земли: 880 м²

Вилла в Сан-Поль-де-Маре, Испания за 1 475 000 € 1 475 000 €
Вилла в Сан-Поль-де-Маре, Испания

Общая площадь 950 м² Площадь земли: 80 000 м²

Роскошная трехэтажная вилла с бассейном в эксклюзивном районе Педральбес, Барселона, Испания. Цена по запросу Цена по запросу
Роскошная трехэтажная вилла с бассейном в эксклюзивном районе Педральбес, Барселона, Испания

Общая площадь 800 м² Площадь земли: 1 600 м²

Очаровательная вилла недалеко от моря в Аренс‑де-Маре, Барселона, Испания за 670 000 € 670 000 €
Очаровательная вилла недалеко от моря в Аренс‑де-Маре, Барселона, Испания

Общая площадь 376 м² 4 спальни

Процедура получения ВНЖ Испании для финансово независимых лиц

  1. Подготовка документов, заключение договора аренды / покупки недвижимости. На данном этапе инвестор собирает все необходимые документы для визы финансово независимого, заключает договор аренды жилья или выбирает под покупку объект недвижимости в Испании. Эксперты Tranio могут помочь клиенту с выбором объекта, а также с документальным оформлением сделки. Все этапы покупки можно пройти дистанционно при оформлении доверенности на юриста в Испании, либо можно присутствовать лично.
  2. Получение визы финансово независимого в консульстве Испании в РФ. Заявитель лично передаёт своё досье на рассмотрение в консульство Испании в РФ. На данный момент на территории РФ открыто только консульство в Москве, поэтому стоит учитывать возможный период ожидания записи.
  3. Подача заявление на ВНЖ финансово независимого в Испании. В течение 3 месяцев с выдачи визы финансово независимого в консульстве, заявитель должен въехать на территорию Испании для подачи заявления на карточку ВНЖ. На неё нужно подать досье в течение месяца со въезда в страну.
  4. Получение ВНЖ финансово независимого. Через месяц с момента подачи досье заявитель получает пластиковую карточку резидента Испании.

Особенности налогообложения для финансово независимых лиц

Между Россией и Испанией заключён договор об отмене двойного налогообложения. Это значит, что сумма налогов, уплаченная на территории РФ вычитается из налоговой базы, подлежащей уплаты в Испании.

После получения ВНЖ Испании и открытии счёта в иностранном банке необходимо уведомить налоговую службу и ФМС РФ. В противном случае может быть выставлен штраф до 200 тысяч рублей или 400 часов административных работ.

Дополнительные расходы

Переезд в Испанию с целью резидентства подразумевает под собой ряд предсказуемых расходов. Среди основных можно выделить следующие:

Юридические расходы. В зависимости от количества заявителей, общая сумма может варьироваться от 1 000 до 4 000 евро. Сюда входят профессиональные консультации, юридическое сопровождение, составление документации, апостилирование и перевод всех документов присяжными переводчиками.

Медицинская страховка. Стоимость в среднем от 50 до 100 евро на человека.

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости. Составляют 10–15% от стоимости недвижимости. В эту сумму входит НДС (10% для новостроек), гербовой сбор (1,5%), нотариальный сбор и сбор за регистрацию права собственности (до 1 500 евро в сумме). При покупке вторичной недвижимости уплачивается налог на переход права собственности в размере от 6 до 10% в зависимости от региона.

Госпошлины за подачу заявления на ВНЖ. Составляют 100 евро на человека за выпуск пластиковой карты ВНЖ.

Таким образом, ВНЖ финансово независимого в Испании это одна из перспективных стратегий получения резидентства на территории ЕС. Программа была и остаётся актуальной для тех, кто планирует приобрести недвижимость на территории Испании, но сумма инвестиций недостаточна для получения «золотой визы» за инвестиции.

Команда Tranio оказывает профессиональные консультации по возможности получения ВНЖ финансово независимого при покупке недвижимости в Испании. Мы индивидуально подходим к предпочтениям каждого клиента и поможем подобрать недвижимость оптимально для вас.

Получить консультацию
Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Испании
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Руководитель отдела продаж Tranio Таиланд, Европа
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка