Недвижимость за рубежом
Статьи

Айдат в Турции — что это и как платить

214 просмотров · Обновлено
Флаг
Bartolomiej Pietrzyk / shutterstock

Коммунальные платежи в Турции имеют некоторые особенности, отличающие их от привычных нам в России или других странах. В этой статье расскажем об айдате (aidat), важной части расходов собственников турецкой недвижимости: о видах платежей, способах оплаты, последствиях за неуплату.

Например, в Турции часто встречаются комплексы с развитой инфраструктурой для отдыха жителей, особенно в новостройках. Сюда входят бассейны, спортивные площадки, хаммамы, кинозалы и т. д. Их обслуживание финансируется из взносов под названием айдат.

Что такое айдат в Турции

Айдат — это обязательный взнос, который оплачивают владельцы недвижимости в Турции для покрытия общих расходов на содержание и обслуживание жилых комплексов. Он включает в себя затраты на уборку, охрану, техническое обслуживание, а также другие услуги, обеспечивающие комфортное проживание в многоквартирных домах.

Айдат регулируется законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu).

Жилье в Турции 9 819 объявлений на Tranio
Новая большая резиденция с отелями и гаванями для яхт в самом центре Стамбула, Турция за От $697 000 От $697 000
Новая большая резиденция с отелями и гаванями для яхт в самом центре Стамбула, Турция

Срок сдачи: 2025 Всего 660 квартир

Новая резиденция с бассейнами и парком рядом со станцией метро и автомагистралями, Стамбул, Турция за От $442 000 От $442 000
Новая резиденция с бассейнами и парком рядом со станцией метро и автомагистралями, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.II Всего 141 квартира

Новые апартаменты с живописным видом в охраняемой резиденции, рядом с парками и станцией метро, в центре Стамбула, Турция за От $690 000 От $690 000
Новые апартаменты с живописным видом в охраняемой резиденции, рядом с парками и станцией метро, в центре Стамбула, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 295 квартир

Новая резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с развитой инфраструктурой, в одном из старейших и крупнейших районов Стамбула, Турция за От $640 000 От $640 000
Новая резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с развитой инфраструктурой, в одном из старейших и крупнейших районов Стамбула, Турция

Построено в 2024 Всего 1050 квартир

Новая резиденция с бассейном и полем для мини-гольфа рядом со станцией метро и университетами, Стамбул, Турция за От $239 000 От $239 000
Новая резиденция с бассейном и полем для мини-гольфа рядом со станцией метро и университетами, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 167 квартир

Современная резиденция с бассейнами и садами рядом со станцией метро, Стамбул, Турция за От $235 000 От $235 000
Современная резиденция с бассейнами и садами рядом со станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 781 квартира

Жилой комплекс с видом на парк, рядом с финансовым центром, Стамбул, Турция за От $530 000 От $530 000
Жилой комплекс с видом на парк, рядом с финансовым центром, Стамбул, Турция

Построено в 2023 Всего 2750 квартир

Новая резиденция с торговым центром и зелеными зонами недалеко от пляжа и автомагистрали, Стамбул, Турция за От $399 000 От $399 000
Новая резиденция с торговым центром и зелеными зонами недалеко от пляжа и автомагистрали, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 153 квартиры

Какие расходы и услуги включает в себя айдат

В состав айдата обычно входят такие расходы, как:

  1. Уборка и обслуживание:
    • услуги по уборке лестничных клеток, дворов и других общих пространств;
    • содержание и ремонт лифтов.
  2. Коммунальные услуги:
    • электричество для общих зон (освещение подъездов, лифтов);
    • вода для полива зелёных насаждений и других нужд общих территорий;
    • отопление на общие нужды (например, если есть центральное отопление).
  3. Безопасность:
    • охрана территории (если комплекс охраняется);
    • обслуживание и ремонт систем видеонаблюдения и сигнализаций.
  4. Ремонт и техническое обслуживание:
    • ремонт крыши, фасадов и других общих конструкций;
    • обслуживание инженерных систем (водоснабжение, отопление, канализация).
  5. Услуги по благоустройству:
    • обслуживание зелёных насаждений (стрижка газонов, уход за деревьями и кустарниками);
    • ремонт и обслуживание детских и спортивных площадок.
  6. Оплата работы управляющей компании или кондоминиума, которые занимаются управлением и администрированием жилого комплекса.
  7. Прочие расходы:
    • страхование общего имущества;
    • участие в общих собраниях, проведение заседаний и прочие административные расходы.

Эти услуги могут варьироваться в зависимости от комплекса, поэтому важно уточнять детали у управляющей компании или владельцев. Если жильё — отдельно стоящее здание с 20–30 квартирами, то основные обязанности по уходу за территорией выполняет капыджи (консьерж). Если это жилой комплекс с инфраструктурой, то УК нанимает охрану и обслуживающий персонал.

Собственник жилья не вносит плату айдат, если он владеет отдельным домом и виллой. Он сам отвечает за обслуживание и уход за своей территорией.

В новых жилых комплексах айдат может включать услуги управления долгосрочной арендой и не предусматривать никаких дополнительных комиссий.

Виды айдата в Турции

Существует несколько видов айдата:

  1. Ежемесячный айдат — фиксированный платёж, который владельцы недвижимости вносят ежемесячно для покрытия общих затрат. Его размер зависит от площади квартиры и количества жителей.
  2. Demirbas aidati (целевой сбор) — это дополнительный взнос, который может быть использован для конкретных нужд, таких как капитальный ремонт или улучшение инфраструктуры.

Даже если собственник не проживает в своей квартире в Турции постоянно, он всё равно обязан оплачивать айдат. При сдаче жилья в аренду ежемесячный взнос перекладывается чаще всего на арендаторов, а целевой — на владельца.

Виллы в Турции 1 966 объявлений на Tranio
Новая вилла с бассейном, балконом и террасой, 7 минут до пляжа, Сиде, Турция за $560 000 $560 000
Новая вилла с бассейном, балконом и террасой, 7 минут до пляжа, Сиде, Турция

Общая площадь 202 м² 3 спальни

Комплекс вилл с бассейнами недалеко от моря, Белек, Анталия, Турция за От $511 000 От $511 000
Комплекс вилл с бассейнами недалеко от моря, Белек, Анталия, Турция

Всего 86 предложений

Комплекс вилл с бассейнами, садами и террасами недалеко от моря и центра Бодрума, Торба, Турция за От $944 000 От $944 000
Комплекс вилл с бассейнами, садами и террасами недалеко от моря и центра Бодрума, Торба, Турция

Всего 3 предложения

Новая резиденция с бассейнами, Измир, Турция за От $348 000 От $348 000
Новая резиденция с бассейнами, Измир, Турция

Всего 143 предложения

Вилла класса люкс в Анталии, район Коньяалты за $1 153 000 $1 153 000
Вилла класса люкс в Анталии, район Коньяалты

Общая площадь 450 м² 6 спален

Продаются виллы на этапе строительства в Кемере, район Чамьюва. Подходят под гражданство. за $549 000 $549 000
Продаются виллы на этапе строительства в Кемере, район Чамьюва. Подходят под гражданство.

Общая площадь 160 м² Площадь земли: 260 м²

Виллы с частными бассейнами, джакузи и саунами, Дёшемеалты, Анталья, Турция за От $1 642 000 От $1 642 000
Виллы с частными бассейнами, джакузи и саунами, Дёшемеалты, Анталья, Турция

Срок сдачи: 2024.II Всего 7 предложений

Большие виллы в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, недалеко от Эгейского моря, Урла, Измир, Турция за От $2 286 000 От $2 286 000
Большие виллы в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, недалеко от Эгейского моря, Урла, Измир, Турция

Срок сдачи: 2025.II Всего 73 предложения

Как правильно рассчитать айдат

Часто управляющая компания предоставляет прозрачный отчёт о расходах, что помогает владельцам понять, как сформировалась сумма айдата.

Что влияет на итоговую сумму айдата

На итоговую сумму в жилых комплексах в Турции влияют несколько факторов. Вот основные из них:

  1. Общие расходы (коммунальные услуги, обслуживание территории, ремонт, страховка, услуги УК).
  2. Размер дома и количество квартир.
  3. Качество предоставляемых услуг и инфраструктуры (уборка, охрана, наличие бассейнов и т. д.).
  4. Специальные проекты и улучшения (например, ремонт фасада, установка новых лифтов и т. п.).

На общих собраниях жильцов могут приниматься решения о повышении или понижении суммы айдата в зависимости от необходимости дополнительных затрат или же уменьшения расходов. Жильцы также могут взять на себя часть обязанностей по обслуживанию комплекса, чтобы сэкономить на платежах.

Размер айдата начинается от 50 долларов США для небольших старых ЖК без инфраструктуры до нескольких сотен долларов для жилых комплексов с концепцией отеля.

Например, расположенный в центре Стамбула район Бешикташ считается дорогим округом Турции, где ежемесячные взносы в жилом квартирном комплексе в среднем составляют 5635 лир (166 долларов). А в загородном комплексе вилл с бассейнами стоимость может достигать до 10 тыс. лир (300 долларов).

Способы оплаты айдата

Айдат можно оплачивать несколькими способами:

  1. Через банковские переводы на счёт обслуживающей фирмы.
  2. Наличными под расписку управляющему обслуживающей компании.

Важно следить за сроками платежей, чтобы избежать штрафов.

Возможные последствия за неуплату айдата

Неуплата айдата может привести к нескольким последствиям:

  • ограничения на использование общих услуг (например, доступ к бассейну или спортивным площадкам);
  • управляющая компания может подать в суд для взыскания задолженности;
  • штрафы за просрочку платежа в размере 5% от задолженности;
  • крайняя мера — принудительная продажа недвижимости для погашения задолженности и отказ в продлении ВНЖ.

Таким образом, своевременная оплата айдата — это дополнительная ответственность для владельцев недвижимости в Турции, обеспечивающая комфортное и безопасное проживание в жилых комплексах.

Поделитесь статьей

Оцените статью

5

Всего голосов: 2

Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Турции
    Кристина Платонова
    Менеджер по продаже недвижимости в Турции
    8 (800) 333-10-85
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка