Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Греции

Четыре крупнейших банка Греции успешно прошли стресс-тест ЕЦБ

5 мая Европейский центральный банк (ЕЦБ) опубликовал результаты стресс-теста четырёх крупнейших банков Греции: при неблагоприятном сценарии в следующие три года их капитал сократится не ниже минимальных требований ЕЦБ, что говорит об успешном завершении многолетнего периода их реструктуризации.

Чтобы оценить состояние банков, ЕЦБ использует коэффициент базового капитала первого уровня (Common Equity Tier 1, CET1) — этот капитал должен быть достаточным, чтобы покрыть возможные непредвиденные потери банка в случае рецессии, низких процентных ставок, ослабления валют и падения цен на недвижимость. ЕЦБ рассматривает два сценария: в базовом сценарии коэффициент должен опуститься не ниже 8 %, при неблагоприятном — 5,5 %.

Базовый сценарий проверки предусматривал рост ВВП Греции в следующие три года в среднем на 2,4 %, неблагоприятный — сокращение экономики на 1,3 % и 2,1 % в 2018 и 2019 годах соответственно и рост всего на 0,2 % в 2020. По результатам стресс-теста, при негативном сценарии развития экономики Греции капитал крупнейших банков Греции может сократиться в среднем на 9 процентных пунктов или 15,5 млрд евро: коэффициент CET1 Alpha Bank к 2020 году может уменьшится до 9,7 %, National Bank of Greece (NBG) — до 6,9 %, Eurobank — до 6,8 % и Piraeus Bank — до 5,9 %.

Цель стресс-теста — оценить, понадобится ли греческим банкам дополнительный капитал до того, как начнутся переговоры о выходе Греции из восьмилетней программы финансовой помощи в июне. Несмотря на то, что при неблагоприятном сценарии все банки понесут ощутимые потери, их коэффициенты CET1 не опустятся ниже минимального порога, рекомендованного ЕЦБ. Это говорит о том, что реструктуризация греческих банков прошла успешно. Хотя сейчас Греция занимает первое место в Европе по количеству проблемных кредитов (примерно 50 % от общего числа займов), к 2019 году Греция планирует сократить их объём с 96 до 65 млрд евро.

Что ждёт греческий рынок недвижимости

То, что крупнейшие банки Греции успешно прошли стресс-тест ЕЦБ, сигнализирует не только о постепенном оздоровлении финансового сектора, но и о положительных переменах на местном рынке недвижимости. Недостаток финансирования — основная причина того, почему цены на жильё ещё не растут ударными темпами. Как только покупатели недвижимости получат доступ к кредитам, дома и квартиры в Греции начнут стремительно дорожать.

Рынок недвижимости Афин уже идёт на поправку:

• Согласно статистике Банка Греции, в конце 2017 года недвижимость в греческой столице стоила на 44 % дешевле по сравнению с пиком 2008 года. Снижение стоимости квадратного метра замедляется: в 2015 году он подешевел на 5,3 %, в 2016 — на 1,8 %, а в 2017 — лишь на 0,9 %. В квартальном исчислении падение цен уже прекратилось: с апреля по декабрь 2017 стоимость недвижимости держалась на одном уровне.

• По другим данным, недвижимость в Афинах уже дорожает. Как показали результаты исследования Международного валютного фонда (МВФ) «Global Financial Stability Report April 2018: a Bumpy Road Ahead», греческая столица заняла 13 место по росту цен на жильё в списке из 42 крупнейших городов мира: согласно данным МВФ, с 2013 по 2017 годы недвижимость в Афинах дорожала почти на 10 % в год. При этом, как отмечают эксперты, цены в целом по стране продолжали снижаться.

• Растёт спрос на недвижимость: по данным Банка Греции, в 2017 число сделок с недвижимостью в городе выросло на 18 % по сравнению с 2016 годом, а в первые два месяца 2018 — в полтора раза по сравнению с тем же периодом в 2017 году.

• Рынок недвижимости восстанавливается благодаря растущему туризму. По оценкам исследовательской компании Euromonitor International, сегодня Афины — второй город в Европе по темпу роста числа туристов: количество прибытий из-за рубежа в 2017 году составило 4,8 млн, на 10 % больше, чем в 2016.

• Спрос иностранцев подогревают недорогие «золотые визы»: вид на жительство в Греции можно получить при покупке недвижимости стоимостью всего 250 тыс. евро, тогда как на других конкурирующих рынках — в Испании и Португалии — минимальный порог составляет 500 тыс. евро. с 2013 по 2017 годы в рамках программы «золотой визы» греческий ВНЖ получили 5,7 тыс. инвесторов и членов их семей.

По оценкам экспертов Tranio, это идеальное время для инвестиций в недвижимость Афин: цены за квадратный метр достигли дна и готовы расти. Сейчас у инвесторов есть возможность купить качественные апартаменты по низкой цене, сдать их в аренду и обеспечить себе чистую доходность от 5 % годовых и продать их по более высокой цене в перспективе. Зарубежные покупатели уже оживились: по данным Банка Греции, общая стоимость сделок, которые иностранцы заключили на греческом рынке недвижимости в 2017 году, на 86,5 % превышает показатель 2016 года.

Материал подготовлен для bfm.ru

Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
Анна Боярчукова
Анна Боярчукова
Менеджер по продаже недвижимости за рубежом
+7 (800) 333-10-85
Оставить заявку
    Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос

    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение