Финансовый кризис в Греции мешает развиваться рынку коммерческой недвижимости

На рынке недвижимости Греции продолжается кризис. К концу 2009 года дефицит бюджета составил 15,4% ВВП, а внешний долг — 126,8% ВВП. За последние несколько лет резко вырос индекс потребительских цен, сократилось потребление, уменьшился объем инвестиций. Согласно прогнозам Министерства финансов, объем ВВП начнет расти только в 2012 году.

Уровень безработицы в III квартале 2010 достиг 12,4%. Годом ранее этот показатель равнялся 9,3%, то есть число безработных увеличилось на треть.

Инфляция за 2010 год составила 5,2% — это высокий показатель по стандартам ЕС.

Правительство старается бороться с дефицитом бюджета, поэтому сокращает расходы и распродает недвижимость, находящуюся в государственной собственности.

Рынок коммерческой недвижимости также переживает не лучшие времена.

Аренда офисной недвижимости

На протяжении 2010 года на рынке офисной аренды в Афинах продолжался спад. Чтобы сэкономить средства, многие фирмы переезжали в другие помещения, меньшие по размеру. В результате выросла площадь незанятых офисов. Из-за недостаточного финансирования строительство недвижимости этого типа также пошло на спад.

Стоимость аренды заметно упала. Для новых зданий в самых популярных районах снижение составило 10%.

В Афинах наибольшим спросом пользуются офисные помещения в центральном деловом районе (CBD), а также на проспекте Кифиссиас и рядом с автострадой Аттики-Одос.

В 2010 году средняя стоимость аренды на Кифиссиас составила 20 евро/м² для первичных объектов и 15–17 евро/м² — для вторичных. На проспекте Сингру за аренду нужно платить 15–18 евро/м², на Аттики-Одос — 12–16 евро/м². В центральном деловом районе цены достигают 30 евро/м², хотя большинство офисов здесь можно снять за 24–27 евро/м².

В менее популярных районах (например, на проспекте Атинон или рядом с трассой Афины–Ламия) аренда стóит 12–15 евро/м².

Аналитики считают, что за 2011 год расценки существенно не изменятся.

Аренда торговых помещений

За прошедший год доля неарендованных торговых помещений заметно выросла. Однако в таких больших городах, как Афины, Салоники, Патры, Ираклион и Лариса, спрос на здания под супермаркеты площадью более 1 тыс. м² остался на прежнем уровне.

В среднем в 2010 году аренда торговых площадей на самых популярных улицах обходилась в 80 евро/м², помещение в новых супермаркетах можно было снять за 50 евро/м², а здание для магазина розничной торговли — за 40 евро/м².

Афинская улица Эрму остается очень дорогой, но большинство ритейлеров, обосновавшихся здесь, не хотят покидать престижное место.

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость

На рынке инвестиций в афинскую коммерческую недвижимость продолжается затишье. Учитывая общий экономический спад, покупатели надеются приобрести недвижимость по бросовым ценам. Однако большинство продавцов не хотят идти на уступки. Они предпочитают подождать, пока закончится экономический спад, вместо того, чтобы делать скидки.

•

В 2010 году доходность офисной недвижимости составляла 7,25–7,50%, производственной — 8,75–9,00%, торговой — 7,00–7,25%.

По материалам Colliers International