Греция стимулирует инвестиции в недвижимость: ожидаемые изменения утверждены Парламентом

Парламент Греции одобрил законопроект, предложенный новым правительством в рамках реформы "Development for everyone". Цель реформы — через изменения в налоговой системе простимулировать как крупные проекты, так и поддержать небольшие компании и греческих налогоплательщиков в целом. Поправки затронули правила налогообложения компаний и частных лиц, а также ряд вопросов НДС. Данные меры направлены, в том числе, на поощрение инвестиций в недвижимость, сообщает греческая юридическая компания Zepos & Yannopoulos.

Изменения, касающиеся владельцев недвижимости, приведены ниже.

Для частных лиц:

— Греческий Парламент вновь продлил мораторий: до 31 декабря 2022 г. Греция по-прежнему не будет взимать налог на прирост капитала при продаже недвижимости. Ограничения остаются те же: льготы действует только для продажи 2 объектов в течение 2 лет, а также деятельность по продаже не должна быть оценена как предпринимательская.

— Введен новый режим для недомицилированных налоговых резидентов Греции. Данный статус могут получить лица, которые:

• не были греческими налоговыми резидентами в течение предыдущих семи из восьми лет и сейчас ходатайствует о таком статусе;

• инвестируют не менее 500 000 евро в недвижимость, или бизнес, или ценные бумаги, или доли в юридических лицах. Инвестиции, совершенные через родственников (супруги, родственники по прямой восходящей и нисходящей линии) и контролируемые компании также засчитываются.

При этом режиме физические лица будут платить единовременный налог в размере 100 тысяч евро за налоговый год (за каждого родственника – плюс 20 тысяч евро), независимо от суммы дохода, полученного за границей, и такой иностранный доход не должен декларироваться в Греции. Срок предоставления режима: не более 15 налоговых лет.

— Налоговую базу по подоходному налогу теперь можно уменьшить на расходы, связанные с энергетической, функциональной или эстетической модернизацией здания. Однако законом установлен лимит — 40% от произведенных расходов и не более 16 тысяч евро. Вычет будет предоставляться равными частями в течение 4 последующих лет. 

Правило применяется к расходам, понесенным в течение 2020–2022 годов. Такие расходы должны быть подтверждены соответствующим образом: по форме, принимаемой налоговой, и оплачены электронно. Использование указанного вычета не влияет на право автоматически уменьшать свой доход от аренды на 5% (которые по умолчанию считаются расходами на ремонт и техническое обслуживание недвижимости).

Для компаний:

— Снижена ставка корпоративного налога на 4%: теперь она составляет 24% и применяется к доходам, полученным компаниям в 2019 году.

— Введены дополнительные исключения по уплате Special Tax on Real Estate (EFA). В Греции существует особый налог, которые должны платить юридические лица, владеющие недвижимостью. Ставка такого налога составляет 15% от кадастровой стоимости объекта. Освобождение от EFA было предусмотрено, в том числе, для компаний, которые раскрывают своих бенефициаров, и бенефициары которых имеют греческие налоговые номера.

Для некоторых компаний льготой можно воспользоваться и без раскрытия бенефициаров. Законом освобождение от раскрытия информации было предоставлено еще ряду структур, например, фондам альтернативных инвестиций (AIF), закрытым / открытым инвестиционным фондам недвижимости, паевым инвестиционным фондам, инвестирующим в недвижимость (по-гречески A.E.D.A.K.).

Освобождение покупки новостроек от НДС

В 2020 – 2022 гг. покупка квартир в новостройках может пройти без начисления НДС (24%). Для освобождения от налога застройщик должен подать соответствующую заявку в предусмотренный законом срок.

Правило будет применяться к объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 января 2016 года, а также к объектам, которые будут построены до 31 декабря 2020 года.

Источник: Zepos & Yannopoulos