Недвижимость за рубежом
Статьи

Итоги января 2024 года в Турции: россияне остаются основными иностранными покупателями недвижимости

312 просмотров · Обновлено
Турция
Vladimka production / shutterstock

В 2023 году стал заметен тренд на снижение иностранного спроса на недвижимость в Турции по сравнению с пиковыми показателями 2022 года. Тренд в начале этого года сохраняется.

Жилье в Турции 10 496 объявлений на Tranio
Новые апартаменты по выгодной цене в элитном жилом комплексе, Ускюдар, Стамбул, Турция за От $199 000 От $199 000
Новые апартаменты по выгодной цене в элитном жилом комплексе, Ускюдар, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 148 квартир

Современная резиденция с бассейнами и садами рядом со станцией метро, Стамбул, Турция за От $256 000 От $256 000
Современная резиденция с бассейнами и садами рядом со станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 781 квартира

Новые просторные апартаменты в популярном районе с развитой инфраструктурой, Стамбул, Турция за От $405 000 От $405 000
Новые просторные апартаменты в популярном районе с развитой инфраструктурой, Стамбул, Турция

Построено в 2023 Всего 1441 квартира

Новая резиденция с бассейнами и садами рядом с автомагистралью и станцией метро, Стамбул, Турция за От $242 000 От $242 000
Новая резиденция с бассейнами и садами рядом с автомагистралью и станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2026.II Всего 686 квартир

Новая резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с развитой инфраструктурой, в одном из старейших и крупнейших районов Стамбула, Турция за От $635 000 От $635 000
Новая резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с развитой инфраструктурой, в одном из старейших и крупнейших районов Стамбула, Турция

Построено в 2024 Всего 1050 квартир

Новая резиденция с бассейном и зеленой зоной в спокойном зеленом районе, Стамбул, Турция за От $181 000 От $181 000
Новая резиденция с бассейном и зеленой зоной в спокойном зеленом районе, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.II Всего 689 квартир

Новые квартиры для получения ВНЖ и гражданства в престижном районе, Стамбул, Турция за От $301 000 От $301 000
Новые квартиры для получения ВНЖ и гражданства в престижном районе, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.II Всего 167 квартир

Жилой комплекс с видом на парк, рядом с финансовым центром, Стамбул, Турция за От $342 000 От $342 000
Жилой комплекс с видом на парк, рядом с финансовым центром, Стамбул, Турция

Построено в 2023 Всего 2750 квартир

Продажи недвижимости иностранцам снизились на 50,5% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года и составили 2061 объект (2,6% от всех продаж).

Анталья остаётся самым популярным направлением (747 объектов), за ней традиционно следуют Стамбул (710 объектов) и Мерсин (211 объектов), который оказался наиболее устойчивым к охлаждению спроса. За последний год количество продаж там снизилось на 57%, тогда как в остальных городах списка на более чем 90%.

график 1

Основными иностранными покупателями по-прежнему остаются россияне, которые приобрели в январе 555 объектов недвижимости в Турции. Далее последовали граждане:

  • Ирана (208);
  • Украины (127);
  • Ирака и Казахстана (99);
  • Германии (73).
график 2

Цены на недвижимость на основных рынках остаются на уровне прошлого месяца, но продолжают расти по сравнению с прошлым годом.

  • Стамбул: 1331 $ за квадратный метр в январе 2024 года против 1230 $ в том же месяце 2022 года;
  • Бодрум: 3324 $ против 3053 $.

Несмотря на всплеск цен на недвижимость в прошлом году, в некоторых городах Турции зафиксировано возвращение показателей на уровень прошлого года, например, в Измире, Мерсине, Анталье, Бурсе и др.

график 3

Рынок недвижимости в Турции остаётся стабильным, хотя продолжается снижение сделок у иностранцев. В январе 2024 года общее число сделок снизилось всего на 17,8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. При этом 31,5% сделок приходится на сегмент новостроек. Это говорит о наличии в Турции спроса от конечных потребителей и хорошей перспективе по ликвидности после получения паспорта (для качественных инвестиционных объектов).

Интересно, что средний срок экспозиции лота на онлайн-листингах Стамбула около 45 дней. То есть продажа недвижимости совершается за 1,5 месяца. Тогда как в крупных городах России срок продажи начинается от полугода.

При этом большая часть спроса поступает от местного населения Турции, которое прирастает примерно на 1-1,5 млн в год. В Стамбуле ежегодный показатель достигает примерно 250 тысяч человек.

Павел Тимошенко Павел Тимошенко руководитель отдела продаж в Турции

Обновились города с самыми высокими продажами:

  • Стамбул — 16,7% (13 423 объекта);
  • Анкара — 8,4% (6709);
  • Анталья — 6,5% (5250).
Апартаменты в Стамбуле 3 014 объявлений на Tranio
Новые апартаменты по выгодной цене в элитном жилом комплексе, Ускюдар, Стамбул, Турция за От $199 000 От $199 000
Новые апартаменты по выгодной цене в элитном жилом комплексе, Ускюдар, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 148 квартир

Современная резиденция с бассейнами и садами рядом со станцией метро, Стамбул, Турция за От $256 000 От $256 000
Современная резиденция с бассейнами и садами рядом со станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 781 квартира

Новые просторные апартаменты в популярном районе с развитой инфраструктурой, Стамбул, Турция за От $405 000 От $405 000
Новые просторные апартаменты в популярном районе с развитой инфраструктурой, Стамбул, Турция

Построено в 2023 Всего 1441 квартира

Новая резиденция с бассейнами и садами рядом с автомагистралью и станцией метро, Стамбул, Турция за От $242 000 От $242 000
Новая резиденция с бассейнами и садами рядом с автомагистралью и станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2026.II Всего 686 квартир

Новая резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с развитой инфраструктурой, в одном из старейших и крупнейших районов Стамбула, Турция за От $635 000 От $635 000
Новая резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с развитой инфраструктурой, в одном из старейших и крупнейших районов Стамбула, Турция

Построено в 2024 Всего 1050 квартир

Новая резиденция с бассейном и зеленой зоной в спокойном зеленом районе, Стамбул, Турция за От $181 000 От $181 000
Новая резиденция с бассейном и зеленой зоной в спокойном зеленом районе, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.II Всего 689 квартир

Новые квартиры для получения ВНЖ и гражданства в престижном районе, Стамбул, Турция за От $301 000 От $301 000
Новые квартиры для получения ВНЖ и гражданства в престижном районе, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.II Всего 167 квартир

Жилой комплекс с видом на парк, рядом с финансовым центром, Стамбул, Турция за От $342 000 От $342 000
Жилой комплекс с видом на парк, рядом с финансовым центром, Стамбул, Турция

Построено в 2023 Всего 2750 квартир

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Кристина Платонова
    Менеджер по продаже недвижимости за рубежом
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка