Итоги января 2024 года в Турции: россияне остаются основными иностранными покупателями недвижимости

314 просмотров · Обновлено 20 февраля 2024

Турция — *Vladimka production / shutterstock*

В 2023 году стал заметен тренд на снижение иностранного спроса на недвижимость в Турции по сравнению с пиковыми показателями 2022 года. Тренд в начале этого года сохраняется.

Жилье в Турции 10 503 объявления на Tranio

От $198 000

Новые апартаменты по выгодной цене в элитном жилом комплексе, Ускюдар, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 148 квартир

От $255 000

Современная резиденция с бассейнами и садами рядом со станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 781 квартира

От $404 000

Новые просторные апартаменты в популярном районе с развитой инфраструктурой, Стамбул, Турция

Построено в 2023 Всего 1441 квартира

От $242 000

Новая резиденция с бассейнами и садами рядом с автомагистралью и станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2026.II Всего 686 квартир

От $634 000

Новая резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с развитой инфраструктурой, в одном из старейших и крупнейших районов Стамбула, Турция

Построено в 2024 Всего 1050 квартир

От $181 000

Новая резиденция с бассейном и зеленой зоной в спокойном зеленом районе, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.II Всего 689 квартир

От $301 000

Новые квартиры для получения ВНЖ и гражданства в престижном районе, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.II Всего 167 квартир

От $341 000

Жилой комплекс с видом на парк, рядом с финансовым центром, Стамбул, Турция

Построено в 2023 Всего 2750 квартир

Продажи недвижимости иностранцам снизились на 50,5% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года и составили 2061 объект (2,6% от всех продаж).

Анталья остаётся самым популярным направлением (747 объектов), за ней традиционно следуют Стамбул (710 объектов) и Мерсин (211 объектов), который оказался наиболее устойчивым к охлаждению спроса. За последний год количество продаж там снизилось на 57%, тогда как в остальных городах списка на более чем 90%.

Основными иностранными покупателями по-прежнему остаются россияне, которые приобрели в январе 555 объектов недвижимости в Турции. Далее последовали граждане:

Ирана (208);
Украины (127);
Ирака и Казахстана (99);
Германии (73).

Цены на недвижимость на основных рынках остаются на уровне прошлого месяца, но продолжают расти по сравнению с прошлым годом.

Стамбул: 1331 $ за квадратный метр в январе 2024 года против 1230 $ в том же месяце 2022 года;
Бодрум: 3324 $ против 3053 $.

Несмотря на всплеск цен на недвижимость в прошлом году, в некоторых городах Турции зафиксировано возвращение показателей на уровень прошлого года, например, в Измире, Мерсине, Анталье, Бурсе и др.

Рынок недвижимости в Турции остаётся стабильным, хотя продолжается снижение сделок у иностранцев. В январе 2024 года общее число сделок снизилось всего на 17,8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. При этом 31,5% сделок приходится на сегмент новостроек. Это говорит о наличии в Турции спроса от конечных потребителей и хорошей перспективе по ликвидности после получения паспорта (для качественных инвестиционных объектов).

Интересно, что средний срок экспозиции лота на онлайн-листингах Стамбула около 45 дней. То есть продажа недвижимости совершается за 1,5 месяца. Тогда как в крупных городах России срок продажи начинается от полугода.
При этом большая часть спроса поступает от местного населения Турции, которое прирастает примерно на 1-1,5 млн в год. В Стамбуле ежегодный показатель достигает примерно 250 тысяч человек.
Павел Тимошенко руководитель отдела продаж в Турции