Новый индекс аренды RERA — как изменится рынок аренды Дубая в 2024 году

Обновлённый индекс аренды RERA позволяет существенно повысить ставки аренды на действующие контракты. Разбираемся, что это значит для рынка аренды Дубая.

Что такое индекс аренды RERA?

Система аренды и взаимодействия между арендатором и арендодателем в Дубае регулируется RERA (Real Estate Regulatory Authority). Для обеспечения прозрачных и справедливых условий аренды был создан сервис Ejari под эгидой RERA. В неё можно вносить информацию о продлении, аннулировании, передаче и расторжении договоров аренды.

Пределы допустимых ставок аренды при продлении контракта рассчитываются на основе калькулятора аренды, где сравниваются ставки в аналогичных юнитах по району и рассчитывается рыночная стоимость аренды.

Что поменялось в 2024 году?

Раньше калькулятор включал в себя много старых контрактов (долгосрочные договоры со времён пандемии). Медианные ставки по району были ниже реальных рыночных показателей.

В последние три года размер арендной платы позволял арендаторам оставаться в своих квартирах или домах без значительного увеличения платежей. Однако теперь, когда был пересмотрен индекс арендной платы, большее количество арендодателей смогут повысить плату за продление контрактов на больший процент, чем раньше.

Как это скажется на рынке аренды и недвижимости Дубая?

Пересмотр индекса RERA позволит большему числу арендодателей повысить плату при обновлении договоров.

Значительное повышение арендной платы может заставить нынешних арендаторов начать уже сейчас искать новое жильё. Некоторые из них могут переехать в более доступный район или сократить площадь арендуемого жилья. Другие же могут задуматься о покупке собственной недвижимости.

Рост арендных ставок, вероятно, коснётся всех районов Дубая: увеличение стоимости даже нескольких договоров в отдельно взятом районе запустит цепную реакцию и ставки вырастут сразу по всей локации.

Насколько вырастет арендная плата?

Арендодатели могут повышать арендную плату только в случае продления аренды. Это означает, что многие арендаторы не столкнутся с повышением арендной платы до конца этого года или до окончания текущего договора аренды.

Размер арендной платы по действующему договору может вырасти, если она меньше среднего показателя по району в проектах-аналогах:

Авторы: Максим Скорых, Лейсан Пелевина