Испания: обзор рынка недвижимости в 2024 году и прогнозы на 2025-й

Эксперты Tranio проанализировали данные рынка недвижимости Испании за 2024 год и подготовили прогнозы на 2025-й.

Главные тенденции на рынке недвижимости Испании в 2024 году

Укрепление экономики страны

С ростом ВВП на 3,2% в 2024 году Испания стала лидером по темпам экономического роста в Еврозоне, превзойдя средний показатель по ЕС в 4 раза.

Рост инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость Испании выросли на 20% по сравнению с 2023 годом. Половина сделок в 2024 году пришлась на Мадрид (31%) и Каталонию (16%).

Рост спроса на жильё

Спрос на жильё растёт наиболее активно в крупных городах из-за дефицита жилого фонда. Цены в 2024 году выросли на 8,1%: новостройки подорожали на 9,8%, вторичка — на 7,9%. На жилую недвижимость приходится 31% от всех инвестиций в Испанию (более 4,3 млрд евро). Доходность жилья составила 3,8% в Мадриде и 4% в Барселоне в 4-м квартале 2024 года.

Недвижимость в Барселоне 509 объявлений на Tranio

1 796 000 €

Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 175 м² 4 спальни

800 000 €

Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 90 м² 3 спальни

480 000 €

Новая квартира с балконом и парковочными местом, Барселона, Испания

Общая площадь 102 м² 3 спальни

397 000 €

Двухкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Барселона, Испания

Общая площадь 45 м² 1 спальня

575 000 €

Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, Барселона, Испания

Общая площадь 103 м² 2 спальни

595 000 €

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном, в историческом центре Барселоны, Испания

Общая площадь 87 м² 2 спальни

595 000 €

Просторная квартира рядом со станцией метро и центром города, Барселона, Испания

Общая площадь 85 м² 4 спальни

750 000 €

Меблированная квартира в двумя балконами в самом центре Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 115 м² 2 спальни

Спрос на коммерческую недвижимость

Наибольший рост объёма инвестиций пришёлся на ритейл (+121%, 2,8 млрд евро). На 4-м и 5-м месте по объёму сделок офисы (1,6 млрд евро, 11% от общего объёма) и логистика (1,5 млрд евро, 10% от общего объёма).

Прогноз рынка недвижимости на 2025 год

Жилая недвижимость

Ожидается дефицит предложения, что приведёт к росту цен на 5,3%.

Сейчас еще остается возможность купить недвижимость по ценам прошлого года. Успейте приобрести инвестиционный объект при помощи экспертов Tranio.

Запросить подбор объектов

Купить недвижимость в Испании 9 365 объявлений на Tranio

540 000 €

Пятикомнатная отремонтированная квартира всего в 20 м от моря, Виланова-и-ла-Желтру, Барселона, Испания

Общая площадь 171 м² 4 спальни

1 796 000 €

Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 175 м² 4 спальни

800 000 €

Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 90 м² 3 спальни

480 000 €

Новая квартира с балконом и парковочными местом, Барселона, Испания

Общая площадь 102 м² 3 спальни

397 000 €

Двухкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Барселона, Испания

Общая площадь 45 м² 1 спальня

575 000 €

Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, Барселона, Испания

Общая площадь 103 м² 2 спальни

595 000 €

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном, в историческом центре Барселоны, Испания

Общая площадь 87 м² 2 спальни

595 000 €

Просторная квартира рядом со станцией метро и центром города, Барселона, Испания

Общая площадь 85 м² 4 спальни

Отели

Туризм остаётся ключевым драйвером экономики Испании: прогнозируется его рост на 3,4%, что, в свою очередь, повысит интерес к отелям.

Инвестиции в отельный сектор вырастут, так как в крупных туристических городах (Барселона, Мадрид, Валенсия, Малага и др.) начали прекращать выдачу туристических лицензий для апартаментов вне апарт-отелей.

Ритейл

Доля ритейла в общем объёме инвестиций повысится до 20%. Объём инвестиций в ритейл вырастет на 3,5% благодаря восстановлению потребительского спроса и туризма.

Офисы

После роста на 40% в 2024 году объём арендуемых офисных площадей в Мадриде стабилизируется на уровне 550 000 кв. метров в 2025 году. В Барселоне ожидается их рост на 20%.

Ожидается, что смена типа использования недвижимости (например, из офиса под жильё или гостиницы) останется важной тенденцией.

Логистика

В 2024 году объём сделок по аренде логистических площадей в Испании составил 2,5 млн кв. метров, что на 23% больше, чем в 2023 году. Прогнозируется стабилизация спроса, при этом арендные ставки продолжат расти из-за высокого спроса и ограниченного предложения новых объектов.

Эксперты Tranio по недвижимости в Испании подберут оптимальный объект под инвестиции, посчитают доходность, помогут с оформлением и юридическими нюансами.

Оставить заявку

Авторы: Редакция Tranio, Полина Федотова