Землетрясение в Мьянме: влияние на рынок недвижимости в Таиланде

28 марта 2025 года на территории Мьянмы произошло землетрясение магнитудой 7.7. Подземные толчки были ощутимы в северных провинциях Таиланда и Бангкоке. Рассказываем о сейсмической ситуации в других регионах Таиланда, стандартах строительства, а также отвечаем на вопрос, как повлияет событие на рынок недвижимости Таиланда в 2025 году.

Есть ли риски сейсмической активности на Пхукете, Самуи и в Паттайе?

​Таиланд расположен в регионе с умеренной сейсмической активностью. Северные и западные районы страны находятся в зоне наибольшего риска из-за тектонических процессов, происходящих в Альпийско-Гималайском сейсмическом поясе.

Пхукет

Сам остров не расположен непосредственно на тектонических разломах, вероятность землетрясения в регионе минимальна. По данным геологической службы США, эпицентр землетрясения находился более чем в 1 200 км от Пхукета, а подводные толчки не были зарегистрированы.

Недвижимость на Пхукете 709 объявлений на Tranio

$373 000

Инвестиционные апартаменты у моря с доходом до 9% годовых, Банг Тао, Таиланд

Общая площадь 81 м² 1 спальня

$308 000

Квартира в жилом комплексе премиум класса с зонами отдыха и бассейнами, в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 60 м² 1 спальня

$276 000

Меблированная квартира-студия у моря с доходом до 9% годовых, Банг Тао, Таиланд

Общая площадь 48 м² 1 ванная комната

$276 000

Квартира-студия под аренду с доходом до 9% годовых недалеко от пляжа Банг Тао, Таиланд

Общая площадь 48 м² 1 ванная комната

$276 000

Современная студия «под ключ» с доходом до 9% годовых недалеко от пляжа Банг Тао, Таиланд

Общая площадь 48 м² 1 ванная комната

$542 000

Трёхкомнатные меблированные апартаменты с доходом до 9% годовых в Банг Тао, Таиланд

Общая площадь 120 м² 2 спальни

От $274 000

Стильные новые квартиры в окружении зелени и моря, Лагуна Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.IV Всего 220 квартир

От $813 000

Новый жилой комплекс на берегу лагуны возле пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.I Всего 237 квартир

Самуи

Самуи удалён от активных тектонических зон, и случаи землетрясений здесь крайне редки. Закрытость Сиамского залива и его географические особенности делают вероятность возникновения цунами в этом регионе минимальной.

Недвижимость на Самуи 174 объявления на Tranio

От $114 000

Меблированные апартаменты и виллы с частными бассейнами и видом на море, в спокойном районе у пляжа Ламай, Самуи, Таиланд

Всего 16 предложений

$726 000

Великолепная вилла с бассейнами и панорамным видом на море, Самуи, Таиланд

Общая площадь 320 м² Площадь земли: 700 м²

$739 000

Первоклассная вилла на стадии строительства с потрясающим видом на море, Бо Пхут, Самуи, Сураттхани, Таиланд

Общая площадь 625 м² Площадь земли: 678 м²

$613 000

Новые виллы в традиционном стиле недалеко от пляжа Чонгмон, Бо Пхут, Самуи, Сураттхани, Таиланд

Общая площадь 220 м² Площадь земли: 220 м²

$6 000 000

Комплекс из 6 вилл с бассейнами рядом с пляжем Чонгмон, Бо Пхут, Самуи, Сураттхани, Таиланд

Площадь земли: 2 912 м²

От $339 000

Комплекс вилл с бассейнами в спокойном живописном районе, Самуи, Таиланд

Всего 9 предложений

От $459 000

Новый комплекс вилл с бассейнами рядом с пляжем, Маенам, Самуи, Таиланд

Доходность 13,0% Построено в 2024

От $242 000

Элитная резиденция с бассейном и панорамным видом на море, Самуи, Таиланд

Всего 54 квартиры

Паттайя

Этот регион удалён от основных тектонических разломов, возможность землетрясения сведена к минимуму. Кроме того, географическое положение Паттайи внутри залива обеспечивает дополнительную защиту от потенциальных цунами.

Недвижимость в Паттайе 998 объявлений на Tranio

От $157 000

Первоклассный жилой комплекс на берегу моря в районе Вонгамат, Паттайя, Таиланд

Срок сдачи: 2028.III Всего 385 квартир

От $162 000

Новая высотная резиденция с бассейном, аквапарком и панорамным видом на океан, Джомтьен, Паттайя, Таиланд

Срок сдачи: 2027.IV Всего 606 квартир

От $107 000

Малоэтажная резиденция премиум класса с бассейнами в центре Паттайи, Таиланд

Срок сдачи: 2028.I Всего 816 квартир

От $81 000

Резиденция с бассейнами, садами и круглосуточной охраной в центре Паттайи, Таиланд

Построено в 2019 Всего 1060 квартир

От $123 000

Элитная высотная резиденция с аквапарком, отелем и ресторанами, Паттайя, Таиланд

Срок сдачи: 2028 Всего 1400 квартир

От $112 000

Резиденция с тремя бассейнами и террасой на крыше в центре Паттайи, Таиланд

Всего 188 квартир

От $243 000

Малоэтажная резиденция на берегу моря с бассейном, Паттайя, Таиланд

Всего 44 квартиры

От $170 000

Новые апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе, Паттайя, Чонбури, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 2470 квартир

Стандарты сейсмоустойчивого строительства в Таиланде

• Закладка прочного фундамента с учётом геологических особенностей местности.
• Усиление несущих колонн и балок для повышения устойчивости здания к сейсмическим нагрузкам.
• Обеспечение надлежащей гидроизоляции конструкций для предотвращения повреждений, вызванных влагой, что особенно важно в условиях повышенной влажности Таиланда.
• Обязательное получение разрешений и лицензий перед началом строительства, включая оценку воздействия на окружающую среду (Environmental Impact Assessment, EIA) для крупных проектов. ​

На Пхукете и Самуи

​После цунами 2004 года действуют строгие строительные нормы, регулирующие высоту зданий и их удалённость от береговой линии:

• Общая максимальная высота зданий в разрешённых зонах не превышает 23 метров (12 метров на Самуи).​ В некоторых прибрежных и горных районах максимальная высота здания не должна превышать 6 метров.
• Запрещено возведение зданий на высотах выше 80 метров над уровнем моря.
• Запрещено строительство на склонах с уклоном более 35%.

Влияние на рынок недвижимости Таиланда в 2025 году

Эксперты Tranio считают, что спрос русскоязычных инвесторов был сосредоточен на безопасных районах, поэтому в долгосрочной перспективе последствия катаклизма для рынка не будут драматическими.

Что касается русскоязычных инвесторов — они практически не попадают под риски сейсмоактивности северо-западного региона, т. к. большая часть спроса сосредоточена на Пхукете и Самуи: на два безопасных региона приходится 63 и 8% заявок соответственно.

Михаил Буланов сооснователь и управляющий партнёр Tranio

Ожидается потенциальное смещение китайского капитала из Бангкока в сторону других направлений внутри Таиланда, таких как Пхукет и Самуи. В долгосрочной перспективе сохранится привлекательность направления благодаря его значимости в королевстве, деловой активности и транспортной доступности.

Рынок отреагирует предсказуемо. Бангкок, последствия в котором растиражировались СМИ, временно потеряет часть спроса, преимущественно китайского — для них это исторически значимый регион с высокой долей спроса. Русскоязычные клиенты традиционно обходили его стороной, сюда в основном селились цифровые кочевники, арендовали здесь жильё.

Михаил Буланов сооснователь и управляющий партнёр Tranio

Команда Tranio работает только с застройщиками, соблюдающими все строительные нормы и имеющими официальную документацию. Мы подберём вам недвижимость под любые цели.

Оставить заявку

Авторы: Максим Скорых, Полина Федотова