Землетрясение в Мьянме: влияние на рынок недвижимости в Таиланде

28 марта 2025 года на территории Мьянмы произошло землетрясение магнитудой 7.7. Подземные толчки были ощутимы в северных провинциях Таиланда и Бангкоке. Рассказываем о сейсмической ситуации в других регионах Таиланда, стандартах строительства, а также отвечаем на вопрос, как повлияет событие на рынок недвижимости Таиланда в 2025 году.

Есть ли риски сейсмической активности на Пхукете, Самуи и в Паттайе?

​Таиланд расположен в регионе с умеренной сейсмической активностью. Северные и западные районы страны находятся в зоне наибольшего риска из-за тектонических процессов, происходящих в Альпийско-Гималайском сейсмическом поясе.

Пхукет

Сам остров не расположен непосредственно на тектонических разломах, вероятность землетрясения в регионе минимальна. По данным геологической службы США, эпицентр землетрясения находился более чем в 1 200 км от Пхукета, а подводные толчки не были зарегистрированы.

Самуи

Самуи удалён от активных тектонических зон, и случаи землетрясений здесь крайне редки. Закрытость Сиамского залива и его географические особенности делают вероятность возникновения цунами в этом регионе минимальной.

Паттайя

Этот регион удалён от основных тектонических разломов, возможность землетрясения сведена к минимуму. Кроме того, географическое положение Паттайи внутри залива обеспечивает дополнительную защиту от потенциальных цунами.

Стандарты сейсмоустойчивого строительства в Таиланде

• Закладка прочного фундамента с учётом геологических особенностей местности.
• Усиление несущих колонн и балок для повышения устойчивости здания к сейсмическим нагрузкам.
• Обеспечение надлежащей гидроизоляции конструкций для предотвращения повреждений, вызванных влагой, что особенно важно в условиях повышенной влажности Таиланда.
• Обязательное получение разрешений и лицензий перед началом строительства, включая оценку воздействия на окружающую среду (Environmental Impact Assessment, EIA) для крупных проектов. ​

На Пхукете и Самуи

​После цунами 2004 года действуют строгие строительные нормы, регулирующие высоту зданий и их удалённость от береговой линии:

• Общая максимальная высота зданий в разрешённых зонах не превышает 23 метров (12 метров на Самуи).​ В некоторых прибрежных и горных районах максимальная высота здания не должна превышать 6 метров.
• Запрещено возведение зданий на высотах выше 80 метров над уровнем моря.
• Запрещено строительство на склонах с уклоном более 35%.

Влияние на рынок недвижимости Таиланда в 2025 году

Эксперты Tranio считают, что спрос русскоязычных инвесторов был сосредоточен на безопасных районах, поэтому в долгосрочной перспективе последствия катаклизма для рынка не будут драматическими.

Что касается русскоязычных инвесторов — они практически не попадают под риски сейсмоактивности северо-западного региона, т. к. большая часть спроса сосредоточена на Пхукете и Самуи: на два безопасных региона приходится 63 и 8% заявок соответственно.

Михаил Буланов сооснователь и управляющий партнёр Tranio

Ожидается потенциальное смещение китайского капитала из Бангкока в сторону других направлений внутри Таиланда, таких как Пхукет и Самуи. В долгосрочной перспективе сохранится привлекательность направления благодаря его значимости в королевстве, деловой активности и транспортной доступности.

Рынок отреагирует предсказуемо. Бангкок, последствия в котором растиражировались СМИ, временно потеряет часть спроса, преимущественно китайского — для них это исторически значимый регион с высокой долей спроса. Русскоязычные клиенты традиционно обходили его стороной, сюда в основном селились цифровые кочевники, арендовали здесь жильё.

Михаил Буланов сооснователь и управляющий партнёр Tranio

Команда Tranio работает только с застройщиками, соблюдающими все строительные нормы и имеющими официальную документацию. Мы подберём вам недвижимость под любые цели.

Оставить заявку