Рынок турецкой недвижимости ориентирован на иностранцев

Поскольку в Турции немногие местные жители могут позволить себе приобрести элитную недвижимость, правительство страны делает ставку на иностранных инвесторов. Однако эксперты считают, что турецкому рынку еще предстоит много достичь, чтобы стать более привлекательным для зарубежных покупателей.

Власти Турции вплотную приблизились к подписанию закона, отменяющего «принцип взаимности» и позволяющего приобретать местную недвижимость гражданам большего круга стран. Специалисты рынка уверены, что это увеличит приток иностранных инвестиций.

«Есть значительный интерес к Турции, особенно к Стамбулу, со стороны граждан стран Среднего Востока и бывших стран Советского Союза»,— говорит Халук Сур, член правления крупнейшего турецкого инвестиционного траста Emlak Konut.

С 2005 по 2010 иностранные инвестиций в жилой сектор Турции составили 7,3 млрд долларов, в 2011 году — 2 млрд. По словам экспертов Ассоциации компаний, занимающихся инвестициями в недвижимость, изменения в законодательстве приведут к тому, что объем иностранных вложений в турецкое жилье достигнет в среднем 5 млрд долларов в год.

Инвестиционный климат Турции все еще далек от совершенства. По мнению экспертов Jones Lang LaSalle, рынок в целом неликвиден, многие объекты принадлежат сразу нескольким собственникам и мало недвижимости, которая находится во владении организаций.

Многие турецкие застройщики и частные лица становятся участниками рынка, чтобы защитить семейный капитал от вечной проблемы — высокой инфляции. Поскольку они не пользуются кредитами, то при продаже ничем не стеснены.

Процветанию рынка недвижимости способствует положительная демографическая динамика. Из-за того, что население Турции растет, ежегодно существует спрос на 600 000 единиц жилья. К тому же, высока доля тех, кто переезжают из сельской местности в города.

«На макроэкономическом уровне турецкий рынок идеален для иностранных инвесторов: растет ВВП, увеличивается доля молодежи, растет население. Это должно создать здоровый спрос, однако в стране не хватает финансирования — сказываются проблемы в еврозоне и на мировых рынках»,— говорит Энгин Чубукчу, старший менеджер компании PricewaterhouseCoopers.

Однако цены на недвижимость остаются невыгодными на фоне высоких рисков.

«Объем иностранных инвестиций в Турции сокращается и количество сделок с недвижимостью вряд ли вырастет, если местные продавцы не умерят свои ожидания. Турецкая недвижимость приносит примерно 6–7% в год, такую же доходность можно получить во многих других местах в Европе. Однако инвестирование в турецкие рынки еще связано с высокими рисками, поскольку это развивающаяся экономика. Поэтому уровень цен в настоящий момент является непривлекательным»,— объясняет Энгин Чубукчу.

Но некоторые эксперты уверены, что ситуация меняется к лучшему.

«Во время кризиса покупатели могут найти выгодные предложения в Европе, поскольку экономический спад вынудил продавцов снизить цены, но такие предложения редки. И сейчас мы наблюдаем, как многие инвесторы приходят на турецкий рынок»,— говорит Дженк Арсон, исполнительный директор турецко-российской девелоперской и инвестиционной компании Rönesans Real Estate Investment.

В ближайшее время в Турции ожидаются несколько крупных сделок. Близятся к завершению многие элитные проекты. Например, в следующем году в Стамбуле достроят Zorlu Center, высотный комплекс смешанного использования стоимостью 2,5 млрд долларов. Из 584 апартаментов на стадии off-plan было распродано 40%.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Wall Street Journal